• 年末买房攻略!金乡人刚需投资怎么买?掌握这个方法,买房省几万!
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-12-11  /  浏览:3493 次  /  

楼市跌宕起伏,房价终究逃不过一个“涨”字。


自全国“住房不炒”政策出台以来,金乡楼市热度明显趋于缓和。


许多买房人进入观望状态,翘首以盼房价下跌,但仍逃不过未来将“涨”的现实。


今天就让我们聊一聊,年底的金乡房地产市场,还要不要买房?


01

保持理性!年底房价吸睛,买房之心蠢蠢欲动!


年底在金乡买房,基本也要遵循以下几点逻辑。


1、房价暴涨的年代已经过去。在政策方面,自中央出台“房控政策"以来,金乡坚持“房住不炒”,只要大涨就有调控,指望在金乡买房致富可能略有难度。


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目前在金乡,大多数楼盘新房首付最低30%,市场较为宽松。


2、疫情以来,LPR利率大降没有如预期来到,楼市也没有普涨,而是分化更为明显:区域分化、产品分化。


3、货币政策在疫情期间实施非常规模式,经济反弹后收紧,没有大规模放水。楼市整体以去杠杆或稳杠杆为主。


4、房子具有天然的资产属性,无论自住改善还是投资,首当其冲应保持理性。


年末将至又恰逢双十二,特价活动上线,优惠力度也越来越大。很多人也发现,年底特价房一批又一批上线,这也是为什么金乡房价近月普遍下跌的原因之一。


金乡房地产市场中充斥着为冲指标的抄底价格和吸睛优惠,众多小伙伴买房的心蠢蠢欲动。


02

合理分配!用好手上已有的”房票“


举个例子,如果你现在手里已有两套房,但这两套房子不一定都能为你带来最大收益。


那么,先来做好资产优化,用好这手里两套房,能让你的房产在穿越时间后增值而非折旧。那么,如何优化,结果要达到什么样的配置?继续往下看——


要出手的房子


你得明白一个理,房子随着时间,产品力在折旧,而地段、配套的增值空间会越来越小。


金乡的“老破小”多集中于中心城区,由于建造年代久远,当年所处的繁华地段,如今也出现了设施老化、漏水潮湿、隔音较差、户型陈旧、采光通风不畅以及其他质量问题。如果附近有公认的优质教育资源,建议可以尽快出售。



还有部分因为配套没有增值预期,仅作为居住合格。对买方门槛较低,可适当出手。


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另外,房龄5-10年的二手房,非品牌产品,加上园林、物业、产品力一般的,在现阶段已无大的城建动作,也享受到了之前房价上涨的红利了,也请有适当机会安排出手。


可入手的房子


规划清晰,配套还有待发展空间,户型、园林、品牌产品更抗打的改善型房源。


在区域选择上,选择基本生活配套和产业落地速度快,但还有配套落地空间的。


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产品要侧重改善,不只是自己居住舒适度的问题,而是当城建速度降低,新区发展降速,新盘减少,产品力将成为存量市场的竞争力。


03

有钱别任性!注意甄别最佳,千万别盲从!


老一辈的人告诉我们,有钱也别乱花。拥有两套房的人,一套满足自住,一套以投资为主,在持有上要拉开时间。


比如一套115㎡左右的改善,可以先自住,在5-10年,市场需求以改善为主时出售。兼顾居住和投资,并合理规划现金流。平衡风险根本上还是未来市场需求决定的。而房子随着配套成熟,产品折旧,5-10年恰好是一个房子增值的峰值。


那些已经拥有最优配置的人,资金宽裕还想进一步进行资产配置,也请不要随意入手,紧跟政策,注意甄别。


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有一种产品,例如公寓、商铺等,靠出租收益,由于产品的产权年限短、税费高、居住体验一般等原因,在目前这样的经济环境下,流动性较差,难以出手。


现在,金乡购房条件仍旧宽松,市场分化下的改善产品越优越适合购入。


写在最后:


楼市跌宕起伏,房价终究逃不过一个“涨”字。拥有多套房的朋友还是要擦亮眼睛,注意甄别,毕竟房子也不是唯一的资产配置途径。


最后小编最后衷心希望,大家都能置办到自己心仪的房!


来源:金乡楼市


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