• 看完别哭!金乡10年前房价曝光!仅2000元/㎡,如今…
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-11-20  /  浏览:3338 次  /  

中国人是恋家的,而房子就是家的象形代表。中国人讲究落叶归根,如果在自己发展的城市没有房子,那就始终都没有归属感,始终是漂客。


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说起房价,老百姓最喜欢问的问题是“房价会不会涨”、“房价要不要跌”;新闻媒体最喜欢用的标题就是“房价暴跌,房地产崩溃还有多远”、“房价暴涨,开发商的血液道德吗”;开发商通常感叹利润太薄,生意难做。


最近我上网查询并分析整理了金乡这十年间房价的变化。


价格从2008年的均价2200元/㎡左右到2020年的均价5080元/㎡左右,十年来价格每平上涨3000元左右。


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我们来看看其中的发展轨迹背后的逻辑,这其中分为四个阶段:




01

第一阶段:萌芽期(2008-2012)


2008年金鑫花园的开盘均价2200元/㎡左右。


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建设中的金鑫花园


彼时的金乡开发重点都在县城城中心,在自建房横行的年代,金泰花园,金鑫花园,这两家楼盘用沙盘和广告,告诉消费者原来买的房子还可以是这样的。


由自建房的简陋到正规小区房的丰富是这个阶段房价的价值所在,启蒙的市场需求匹配少量的玩家又在供求关系上给予房价一定的支撑。


这个房价的出现,也预示着金乡房价未来充满了可能性,房价也一路上扬到均价3200元/㎡左右。



02

第二阶段:起势期(2013-2015)


新的玩家出现,更多的企业进入,正所谓泥沙俱下,良莠不齐。


整个城市的开发四面开花,各个开发商的出现很好的满足了金乡各个乡镇人民对于县城安家的朴素需求。

 

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市场上出现了滨江豪庭,汇富名邸,金水岸,缗城一品,诚信苑,阳光花园,曼哈顿公馆,金城国际,金湖康都,千寿湖等等项目,金乡市场也是一片繁华。


可惜好景不长,当大潮退去的时候,裸泳的人就现出了原形,金乡也出现数个烂尾楼。


这个群雄并立的年代,价格始终在均价3500元/㎡左右,个别项目冲到了均价4300元/㎡左右。具备优秀综合素质项目的匮乏,大量的房源供给造成这一时期金乡房价的缓慢爬坡。


这也为接下来的房价暴涨埋下了伏笔。


03

第三阶段:爆发期(2016-2019)


出来混总是要还的。


一段时间的不涨,微涨让金乡迎来金乡房价涨幅最快的时期。


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数据来源:安居客


2016年房价处于平稳趋势,2017年前5个月微涨微跌,到6月份开始暴涨,总体来看,房价有点不稳定。


之后,金乡房价一发不可收拾,2017年7月之后房价在均价4480元/㎡左右,2018年房价在均价4750元/㎡左右,2019年房价在均价5100元/㎡左右,直至现在主流项目也在均价5100元/㎡左右。


这时期政府也迁至东城,东城区的建设日新月异,众多精品楼盘的出现进一步拉高了房价。


客户端出现了乡镇进城客、城区改善客、城区拆迁客迸发的高峰期,尤其是拆迁客,极有力的支撑了金乡房地产市场的快速发展,为金乡房价的上涨立下了汗马功劳。




04

第四阶段:新时期(2020—)


经历上涨后,2020年金乡房价在疫情的压制下甚至有点微微下跌。未来金乡的房价会怎么样?很多人都很关心。


在这里讲述以下三个观点:


1.金乡的房价没有暴涨的可能,也没有暴跌的可能。

2.主力开发商的房价未跌,金乡房价上涨趋势仍在。

3.长期看来, 房价稳中看涨,如有需求不要等待,需要的是买适合自己的房子。



最后,我想回答一个经常被问到的问题:今年能不能买房?


答:房价有涨有跌,整体一路上涨。少点赌气,多点脚踏实地。只有有需求,有能力,什么时候都是买房的最佳时机。


对于刚需族来说,房价涨跌与否,大家迟早都要买的,唯一担心的就是怕入手后又跌了;观望过久,迟迟不下手,又怕房价上涨买不起,所以,建议刚需一族,可以随时留意楼市,适时看房,如果遇到楼盘、户型、周边等都很满意的房子,可以考虑入手,毕竟房子的本身价值就是用来居住的。


写在最后:


今天我们的文章核心目的不是鼓吹大家去抄底,而是想说随着经济的发展,货币一定是贬值的,意味着购房成本肯定是越来越高的。


来源:金乡楼市


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