• 2020是买房好时机?两大原因帮你决策
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-09-24  /  浏览:3446 次  /  

今年初,吴晓波曾推出一份《2020楼市展望报告》,对疫情下的房价作出了预测:疫情影响下,一线城市房价下行的空间很小。这一观点似乎得到了印证。

且不说疫情最严重的3月,一线城市新房售价环比上涨0.2%、二线涨0.3%、三线涨0.2%。直到8月,房价上涨的局面依然在延续:一线城市房价环比上涨0.6%、二线城市涨0.6%、三线城市涨1.0%。

房价稳重略涨的大趋势下,为什么说2020年是刚需买房的最好时机?

 

业绩冲刺,“金九银十”价格战打响

上半年以来,受疫情影响,房子卖得并不好。下半年只剩不到4个月,这意味着地产公司必须在为数不多的时间内,猛冲业绩,方能完成既定的业绩目标。

进入下半年,伴随着“金九银十”旺季到来,各大房企纷纷摩拳擦掌,猛冲业绩。恒大首先打响了促销价格战的第一枪,推出了包括全国楼盘打7折在内的多项折扣,明显是寄望9月、10月能冲击一搏业绩。

有业内人士表示,疫情黑天鹅导致房企自发“割肉”,且促销让利幅度如此巨大,或许将是近几年内难得一见的特例,尤其是房价持续走高的大趋势下,今年是难得的上车契机。

 

降负债压力下,促销成必然趋势

疫情影响外,宏观政策收紧也是推动房企促销卖房的一大因素。

不久前,住建部和央行提出了“三道红线”:剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不得小于1。这意味着,房地产业必须跳出原先依靠高杠杆、高负债快速扩张的传统发展模式。

此次狠打7折的恒大,也是首先回应监管要求、着力降负债的房企,以促销带动销售增长,提高销售回款。有的业主就抓住恒大优惠的好时机,趁机薅羊毛,以58万左右价格拿下原价100万的恒大房。

可以说,在疫情和政策收紧双重影响下,房企壮士断腕,大折扣促销似乎不可避免,刚需用户的最佳上车机会,就是现在了。



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