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    • 再不降价就来不及了,各大房企负债压身,碧桂园:目前不会降价!
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-03-31  /  浏览:3383 次  /  

    2020年房地产开局就不好,加上去年本来就调控严厉的楼市,更是雪上加霜。可以说,很多开发商面临着不得不裁员降薪。从2018年起就陆续有大型房企应考,2019年则进入了集中调整期,比如万科、碧桂园等、阳光城等。减员、降薪和中高管离职潮则成为这个行业的缩影。

    今年这种势头更猛,本来还可以靠卖房来回笼资金,如今普通百姓也是捉襟见肘,哪怕有钱也不敢随便花了,对于买房也放慢了节奏,这对购房者就更是考验。

    前不久,有大开发商打折促销收获颇丰,可以说赚了个盆满钵满。

    随着情况的好转,市场也逐渐恢复本在情理之中,连日来,为应对疫情对楼市的冲击,据不完全统计,已有长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多地出台措施保障房地产业稳定发展。

    再不降价就来不及了,各大房企负债压身,碧桂园:目前不会降价!

    各地也有一些热销场面,甚至“茶水费”再次重出江湖,这也让一些炒房者利用这个机会大肆渲染,房价将再次上涨。我认为,部分楼盘的热销仅仅只是代表楼市逐步恢复和回暖,并不能完全证明楼市疯涨趋势。“房住不炒”一直是当前的基本基调。一些城市“松绑”政策后快速被撤下,无疑也看出楼市调控政策的严格和不放松。

    所以,真的不要寄希望于调控全面放开。指望政策是不行了,而且政策也是为了帮助企业渡过难关,而不是真的救房地产,更不是希望房地产能够火爆起来。

    开发商唯有通过卖房来实现资金回笼,为了促销,唯有降价,降价行不行得通,那还要另说,但除了降价别无他路。靠别人是指望不上了,就只能靠自己多卖点房回笼资金缓解一下饥和渴。

    我想说一句,开发商再不降价真的就来不及了,因为一旦市场有所好转,特殊时期的利好政策就会消失,你要知道,哪怕是这么困难,我们的房住不炒还被屡次拿出来说,这也说明,无论如何,都不会改变和动摇调控的决心。

    千万不要觉得日子好过一点点就不让利购房者,否则将会被购房者所抛弃。

    有报道说,碧桂园、融创、保利、万科等20家房企有的负债规模超万亿。碧桂园作为房地产企业龙头老大,表面看来风光无限,可前不久被曝出累计负债1.26万亿。

    不管是真是假,最近的碧桂园可以说还是对市场充满了信心。3月27日,碧桂园披露2019年度业绩报告。公告显示,2019年净负债率降至46.3%。碧桂园总裁莫斌表示,2020年公司不对外宣布销售目标,但内部有“内控”目标。从3月销售恢复来看,市场好于预期,目前碧桂园暂时没有全国性促销的安排。“过去的一年,碧桂园以权益回款作为考核指标以后,现金流非常充裕,为应对未来市场不确定性增加了腾挪的空间。”

    碧桂园真的这么乐观吗?真的不需要降价促销吗?我认为肯定有些开发商心口是不一的,此时应该是开发商以价换量最好的时机,谁能在降价中得到购房者认可谁就能掌握市场主动权,作为刚需购房者,我还是那句话,如果是真正自住,不是不可以买房,趁价格合适倒不妨考虑入手,但千万不要再被所谓日光盘秒光盘而迷惑。此时,开发商应该比你着急才对,说不急的都是幌子。

    来源: 光宇吐楼市   

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