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    • 3月LPR按兵不动,楼市利好落空?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-03-25  /  浏览:2204 次  /  

    今天跟大家聊聊LPR和全球疫情对楼市影响的话题。


      3月20日,中国人民银行授权同业拆借中心发布了新的贷款市场报价利率(LPR),1年期和5年期以上LPR分别为4.05%和4.75%,均较上月持平。


      在全球央行普遍“放大招”的背景下,市场原本普遍预期央行至少会推动LPR的进一步下行,但央行这次还真就按兵不动,让很多人的期望落空。


      3月22日,银保监会副主席周亮在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示,要坚决落实房住不炒的要求,促进房地产市场平稳健康的发展。


      这个时候再次强调房住不炒,更是让一些人丈二和尚摸不着头脑。


      疫情对全球经济的冲击效应正在逐步显现,老外们都慌得一批了,川普都口不择言了,为何我们反而更淡定了?


      别急!業問在这里做几个简单的研判,供大家参考哈:


      第一,这次危机到底会是一次全面的“金融”危机,还是影响更为深远持久的“大萧条”?業問看来更多会接近后者。


      毕竟疫情这种事情,在欧美现行的体制下还真不是一时半会可以控制得住的,按现在这个搞法,即便得到了控制,但整个流行期有可能持续到明年年中。


      最悲观的预测是,即便全球疫情能在明年得到基本控制,但还是会存在间歇性复发的风险。


      这就意味着,相当多国家社会经济的正常运转将受到长时间的持续冲击。


      比如死亡率接近10%的意大利,比如最坏情况下失业率有可能暴涨至30%的美国,以及此前试图靠“群体免疫”蒙混过关的英国。


      也正是抱着对可能出现的中长期经济萧条的风险的顾虑,才会出现这段时间的全面流动性危机,才会有美股10天4次熔断的奇观。


      对于已经基本恢复生产生活秩序的我们来说,前景也不是特别乐观。


      一方面持续产生的输入性风险压力犹在,需警惕疫情抬头;另一方面外贸领域的压力陡增,停工、破产、失业潮难以避免。


      第二,正是有了前面的这个预判,接下来的政策牌,会更谨慎。欧美越是着急,现在的我们越应该“静观其变”。


      毕竟现在的中国要面临的挑战,比08年要更为复杂,任何政策所要牵扯到的利益,也巨大得多。


      所以在疫情对欧美经济带来的直接冲击,以及欧美等国的反制政策尚未全部明牌之前,我们大概率还是会看一步走一步,不会着急先跟上脚步。


      第三,现在不动,不等于永远不动。换言之,LPR还是要调的,降息还是要降的,没准存款基准利率都会很快调低。


      请记住,我们现在面临的不是一个由金融危机引发的社会经济危机,而实际上是一个社会对实体经济的极度忧虑而引发的金融系统挤兑,并最终将把实体经济引入衰退阶段的全面危机。


      所以我们不能用之前的老规律来生搬硬套,接下来真要拧开了水龙头,首先受益的也不会是楼市。


      所以,还是業問此前一再告诫大家的那几点结论:


      从现在到5-6月,是国内刚需入市的好机会;


      投资一定要谨慎,杠杆别加太高,现金流一定要充沛;


      楼市二八分化的节奏会加快,此前在非核心城市购置的房产,可以考虑在近期出手或置换。


    来源公众号:菜鸟理财


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