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    • 你还敢相信房价会跌吗?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-02-21  /  浏览:2676 次  /  

     这篇文章肯定不是为了鼓吹房价上涨,毕竟这几天好几个部委都明确了“房住不炒”!而且全社会在面临疫情大考,这种情况下,谈买房不合时宜。


    疫情中大部分人都会在内心回味蜗牛和鼻涕虫的故事,有个壳、有个好壳、有多个壳的重要性。当然,这其实是废话,因为谁都知道买房的重要性,只是没钱。

      疫情中大部分人都会在内心回味蜗牛和鼻涕虫的故事,有个壳、有个好壳、有多个壳的重要性。当然,这其实是废话,因为谁都知道买房的重要性,只是没钱。

      今天简单的聊聊未来一段时间房价的走势:

      首先:必须明确一点,因为疫情影响,如果没有任何政策的变化,房价肯定会大幅度下调。

    从疫情看,本次累计确诊很可能到10万的数量级,全国经济休眠了一个月。这种情况下,保命第一,大部分人不会考虑大额消费和投资。所以在疫情高位的时候,房地产市场能做的不多,除非真正的大折扣,否则购房者不可能回售楼处。

      从疫情看,本次累计确诊很可能到10万的数量级,全国经济休眠了一个月。这种情况下,保命第一,大部分人不会考虑大额消费和投资。所以在疫情高位的时候,房地产市场能做的不多,除非真正的大折扣,否则购房者不可能回售楼处。

      从1月下旬开始截止日前,大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌90%。市场基本陷入冰点,大部分售楼处逐渐进入封闭状态。1月网签数据,与开发商发布的销售数据并不代表市场真实实时情况,滞后市场真实表现。市场将在2-3月逐渐反应出疫情影响。

      好消息是,从疫情角度看,存量确诊人数接近顶峰了,治愈数量在明显增加,2月18日一天增加了1826例治愈患者。如果这个趋势持续,那么市场到了3月份就有望逐渐恢复交易的可能性。

      其次:但房地产短期看政策。中期看政策。长期还是看政策。当下大部分房企最近的房地产营销行为都是为了平稳资本市场预期。将未来可能的销售额通过楼花签约转移到2-3月。

    市场的走势如何归根结底还是看政策,企业的主观能动性很难带来真实的营销结果,目前所有企业的办法都是小订金可退锁定合约销售额,高点位推荐费叠加更名,希望获得全民推荐客户成交。

      市场的走势如何归根结底还是看政策,企业的主观能动性很难带来真实的营销结果,目前所有企业的办法都是小订金可退锁定合约销售额,高点位推荐费叠加更名,希望获得全民推荐客户成交。

      从营销结果上看,这些措施都有效果,可以拉平资本市场需要的签约额。但真正的市场复苏一切都要等到疫情缓解了,这些措施才能对市场产生真正的影响。

      第三:在以上两点的基础上,看看最近市场的变量!判断市场的走势,短期是肯定跌的,因为没有人想到买房。但如果疫情缓解了,那么很多政策措施就会影响到购房决策。短期看,大部分政策都是利好房地产的!

      1:打折卖房的真相疫情影响下,各行各业都面临生存难题,不仅仅是房地产行业,所以当下市场需要先对宽松的政策,也需要企业自救,只有自救配合他救,企业才能度过难关。

      目前看,个别企业的打折行为,只是营销说法,实际是备案价格折扣,并非是前期销售价格的折扣。而且并非所有项目都参加。对于市场的影响来说不大。整体看,按照公布的折扣,基本属于个别项目有轻微的优惠。

      从市场趋势看,房地产企业只能期待政策变化,对于房地产市场来说,过去过于严格的调控政策应该有所调整,特别是针对首套房和改善的贷款政策。

      整体看,房地产企业的资金链压力在2月份不大,但相比其他行业,房地产企业的负债率更高,如果疫情持续到3月份,那么的确可能出现部分企业的到期债务问题。但疫情影响下,房企选择降价会相对谨慎。因为房地产作为吉芬商品,价格的下调很难换来太多的销售。

      2:房企拿地的积极性!

    2020年叠加1月份,截止日期,北京合计土地出让金595.88亿,平均楼面价3.6万刷新历史最高纪录。

      2020年叠加1月份,截止日期,北京合计土地出让金595.88亿,平均楼面价3.6万刷新历史最高纪录。


    9宗地块其中7宗高溢价率成交。地块楼面价均高于疫情前。一方面部分房企的资金链稳固、另外一方面也体现了企业对后市的看好。

    9宗地块其中7宗高溢价率成交。地块楼面价均高于疫情前。一方面部分房企的资金链稳固、另外一方面也体现了企业对后市的看好。

    全国看,疫情后拿地排名前列的企业都非私企。而从2020年来的城市卖地数据看,基本都出现了正增长。

      全国看,疫情后拿地排名前列的企业都非私企。而从2020年来的城市卖地数据看,基本都出现了正增长。


    你还敢相信房价会跌吗?

      3:房地产的调控政策,宽松是趋势:

      短期看,昨天发布了救企业政策:阶段性减免企业养老、失业、工伤保险单位缴费,以减轻疫情对企业特别是中小微企业的影响,使企业恢复生产后有个缓冲期。除湖北外各省份,从2月到6月可对中小微企业免征上述三项费用,从2月到4月可对大型企业减半征收;湖北省从2月到6月可对各类参保企业实行免征。同时,6月底前,企业可申请缓缴住房公积金,在此期间对职工因受疫情影响未能正常还款的公积金贷款,不作逾期处理。实施上述政策,考虑了社保基金结余等情况,可确保养老金等各项社保待遇按时足额发放。另外一方面也对房地产政策的松绑增加了可能性:

    1-2月份各地第三产业受到重创,而即使短期疫情缓解,对于第三产业来说,恢复时间远远要超过其他行业。

      1-2月份各地第三产业受到重创,而即使短期疫情缓解,对于第三产业来说,恢复时间远远要超过其他行业。

    所以房地产行业的政策宽松是趋势,在房住不炒的前提下,推动改善置业的政策会大量出台,本来预计的2020年小阳春依然会延后出现。稳经济的措施会比之前更频繁,当然前提都是看合适疫情能够缓解。

      整体看,2020年的房地产市场走势现在预判意义不大,让市场恢复信心很难,这不是简单降价就能影响市场。一季度2019年房地产销售额2.7万亿,占全年16万亿的17%左右,目前看,起码要减少一半以上,而二季度也很难快速恢复到2019年的水平。这种情况下,如果房地产政策不快速的微调,市场很可能出现不可预计的风险。所以相比现在政策救中小企业,未来一个月将是更关键的房地产资金链生死关。

      对于房地产企业来说,自救再极端的政策也不为过。活着比什么都重要!稳定军心,稳定资本市场。各地政府的政策应该针对首套房、第二套房相对宽松,房地产政策救企是救不活企业的,只能平稳救市!如果政策不出现宽松,预计到3月份很可能出现大规模的房地产企业资金链断裂!4:长租企业的骚操作在疫情的“试金石”下,租售权利之间的不平等凸显,业主能回而租客不能回的事比比皆是,特别的几家所谓的长租公寓企业,在疫情下,放大了平时的违规行为。

      5:降息的预期!

      明天2月20日是肯定会降息的,对于市场来说,10个基点,1年期甚至可能会降低的更多。


    疫情影响下,降息趋势明确,对于房地产市场来说,影响最大的政策是利率政策,但当下最大的影响要素是疫情是否能缓解,降息的影响要低于没有疫情影响的市场。

      疫情影响下,降息趋势明确,对于房地产市场来说,影响最大的政策是利率政策,但当下最大的影响要素是疫情是否能缓解,降息的影响要低于没有疫情影响的市场。

      如果在疫情之前,降息肯定是房地产的特大利好,但现在看,疫情不缓解,房地产市场很难因为降息而出现波动。

      一年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,5年期LPR的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势。从目前趋势看,预计2月20日降息有望10个点。

      6:未来那些房子值得买(300785,股吧)?这次疫情好像照妖镜,让很多人回归到家庭,也体验了有一个或者几个窝的优势。当然,这些前提都是努力工作,有稳定的收入。

      不同的城市表现、不同的物业企业的表现,这次都将成为未来一年房地产市场选择购房的主要参考。

      房住不炒肯定是趋势,不用担忧房价会再暴涨。特别是疫情下,部分开发商肯定会选择降价。这其实是一个机会。

      归根结底,在政策预期,房地产企业积极抢地,降息趋势下,你还敢相信房价会大跌吗?疫情期间保护好自己不要随便投资,疫情后如果够得着选一套合适自己的房子。


     本文转载自公众号:“大伟看楼市”

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