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    • 金乡凤凰城 | 谨以此文献给身边没买房的朋友!
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-02-12  /  浏览:2419 次  /  

    如果你身边有想买房又犹豫的刚需朋友,请将这篇文章转发给他。


    这简简单单的14段话。


    看明白了,买房这个事情也就通透了。



    01


    买房的确有风险


    世间任何事情都有风险,买房也不例外,但是,只要你买房是用来住的!


    便不必担心泡沫。


    历史上每个冉冉上升的大国,都要经历一次人为制造需求、继而杀猪的过程。


    将时间拉长一点看就行了。


    十年前买入的人,其实是和今天做着一样艰难的决定。


    无论什么时候买房,共同的是,大家都是在赌未来的国运,压上的是驾驭自身命运的信心,哪怕是下跌,哪怕遭遇经济危机,咬牙扛了过去,就是春暖花开山河锦绣。




    02


    调控,无论是收紧还是宽松,都是常规操作


    买房这回事很需要大将风范,关于房价,也只需牢记一句话就行,短期看政策,中期看金融,长期看人口。


    只要你所在的城市,不是收缩型城市,人口没有明显的断崖下跌,房价从长期来看,一定是涨的。


    08年我们也被全球金融危机的蝴蝶翅膀给扇到了,无论是购房者,还是房企,都是一片哀鸿遍野,打砸售楼部的行为也屡见不鲜,但是如今呢?


    至于调控,无论是央妈放水,还是各种变相松绑,各种调控政策都属于常规操作,没必要忧国忧民说房价又要涨了,货币化安置收紧,更没必要兴高采烈说房价又要降了。


    保持平常心吧,如果楼市是一个大水缸,那么,水满的时候要舀出来,水少的时候需要加。


    人言不是检验真相的标准,时间才是,任何调控,将时间拉伸,看长线就对了。


    而且,最重要的是,连房子都没买,降价涨价跟当事人一毛钱关系都没有,口口声声怕这怕哪的,有啥必要呢?



    03


    政策,与需求无关


    如果你是伪刚需,请记住一点,其实我们大多数普通要不要买房,并不是取决于房价的高低,而是取决于你想要的东西,这个东西,你准备在什么样的年纪得到。


    房价在未来不是涨就是降,但能给你答案的只有时间。


    对于需要买房子的人来说,每个人都有一个时间上的底线。


    因此,你现在蹦跶的再欢,到时候还是乖乖的买,而一旦越过这个时间底线,房子对你也没有了意义。


    如果你是刚需,尽量少听那些说房价会降者人士所谓的分析,无论他们对于最新政策的分析是否正确,对于房价的走势预测是否对头,都不重要。


    房价涨跌,哪里的是价值洼地,这些十有八九都与刚需无关。


    你需要的是多赚钱想尽各种方法上车,请记住,无论什么时候,刚需客越早上车就越好,请记住,没买房的人永远都不会体会到拥有在一个城市属于自己的房子的那种幸福。


      

    04


    棚改收紧,不会让房价暴跌


    近两年,棚改腰斩的消息尘嚣直上,这又能怎么样呢。


    寄希望于棚改货币化安置收紧导致房价大跌,还是洗洗睡吧。


    棚改是手段,可以推动快速房价上涨,但暴跌是不可能暴跌的,想想之前多个地方的“降价未遂”,你兴许就会明白其中缘由了。


    大多数小城市,的确没有多大的投资价值,也就意味着没有什么下跌余地。




    05


    城市化,还有很远的路


    2015-2019这一轮的房价上涨,与上一个上涨周期最大的区别是什么?


    两个字,库存。


    上一轮房价到顶,是因为房子的库存越来越多,多到全国遍地是鬼城,因为卖不出去,房价自然也涨不上去,也就到顶了。


    但是这一轮呢?截止目前,库存十去其八,已经消化得差不多了。


    但很明显,购买需求还在,而且数量巨大。


    任志强这么多年一直看涨的最大依仗是什么?


    城市化啊。


    大家都知道,中国有很多梦想。


    比如全面建设小康社会,比如2035中国制造,比如从发展中国家梯队进入发达国家梯队、


    而这些梦想要实现,第一个最基本的支撑条件就是:城市化。


    不用怀疑,强国的唯一标志的确就是城市化!


    历史上我们有过强国时代,比如说清朝宋朝,但那都是农耕时代,为什么清朝后来不灵了呢,一个是闭关锁国,一个就是保持农业国。


    但其它国家在这个近200年左右的时间已经迅速发展到工业后工业。


    这个发展过程其实就是城市化的过程。


    中国的城镇化目前还处于人口向城市快速集中的中期阶段。

    到目前,中国是58.52%的城市化水平,注意这还是官方数据,实际上城市化率只有42.35,这个数字是什么概念呢,韩国在1980年达到了58.52%的城市化率,日本是1955年,英国是1953年,而美国是1930年。

    很明显,这还有很长一段路要走。



    06


    别忘记通货膨胀


    很多人谈论中国房价,总喜欢谈收入比,其实,人口与国土面积决定了,在中国谈论收入比没有任何意义。


    况且,收入不是死水,是活的,是可持续增长的。


    不可能你三年前工资2000,房价2000,三年后你工资涨到了8000,房价还是2000吧?


    通货膨胀和房价,本来就是一对双生兄弟。



    07


    买房要理智


    自己买房,要学会自我筛选信息,那些到处砸钱做广告推销的,要么不是产品太差,要么就是营销费用狂砸,记住羊毛出在羊身上的理儿。


    去了售楼部,千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。更不要听一个售楼处的片面之词,要实地了解考察。


    要有独立思考的能力,户型、楼间距、采光、绿化、物业、医疗、教育、购物,这些都是你未来居住几十年所需要的。


    要把目光放长远些,周边规划很重要!开发商不会投资几个亿或者上百个亿在鸟不拉屎的地方建房子。



    08


    别信劝你不买房的偶像们


    95后的年轻人,不必说自己还小,时间还多,还等得起。


    我以前也相信反正还年轻这种鬼话。


    当年我去北京的时候,还是一枚鲜嫩鲜嫩的追风少年呢,彼时,房价2万的时候就说北京的房价要跌,结果后来一路涨到了快6万了还没跌。


    更关键的是,过不了几年,就会发现,结婚,要孩子,就会是很现实的问题了。


    至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人,比如高晓松,高晓松不买房,追求诗与远方,那是因为他们即便不买房,也有足够多的钱天天满世界的跑,跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房,哪天想买了,分分钟就能买20套房,他自然不着急,一辈子不买房也无所谓啊,他们肯定不会担心媳妇不高兴,孩子没学上的问题。


    所以,你觉得自己也应该这样。


    但是在概率论上来说,99%的人最后都会后悔自己的选择,牛逼的人说什么都是对的,哪怕他满嘴胡扯。


    09


    为什么要买房?


    周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说,我这双鞋子,看着是刮胡刀,其实是个吹风机。


    而买房,不是买房子,买的是房子的附加值,也就是随房而生的非卖品。


    “买房子送周边医疗配套,买房子送教育资源,买房子送居住环境,买房子送保险,送抗通胀,送现金流,送邻居”……


    以上这些东西,除了买房子,还有第二条途径可以获得吗?


    没了。 


    10


    别用羊的思想去揣摩牧羊人


    有人说房价已经这么高了,中央绝对不会不管的,一定会出台政策,打压房价。


    此观点错误之处在于,用羊的思想去揣摩牧羊人。

        

    羊希望日子越来越好,吃得好,睡得好,少剪毛,少挤奶,不被送到屠宰场。

        

    而牧羊人的想法是:在一定面积的草原上维持合理数量的羊,在不影响羊群正常发展的前提下,剪更多的羊毛,挤更多的羊奶,卖更多的羊肉。



    11


    别寄希望于房价下跌



    很多人在观望,期盼着房价下跌再出手买房。


    这么想的人,其实很傻,别忘记了基本面三个字。

        

    别说房价不会跌,哪怕真的暴跌,在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了,举个例子,2016年金乡房子3000元随便挑,2018年你能相中的房子都到了4000出头了,2019年有些项目不好卖,价格有所松动,但是你相中的房子降回到4500左右或者4500以内了吗?3年时间涨了1500左右,现在呢,你能相中的房子是不是都在5000左右了?


    就算现在暴跌500,那也还是4500,还是比两三年前涨了1500!


    换而言之,涨的永远比降的快。 

        

    问题是,你觉得一个县城的房价可能暴跌吗?


    能跌个10%,已经可以去烧一株高香了,10%是多少?也不过是从5000元降到了4500元而已,再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……


    即便跌了,你也是越来越买不起。 



    12


    别想买个小房子

    先过度以后再换大的


    很多人说买不起房,其实不是真的买不起,而是缺一套自己最向往的房子,有钱的去北上广深这样的大城市去买,实力一般就回老家小城市买,小城市都买不起的话,那还是别怪房价涨得快了。


    对了,买房子这事跟穿衣服差不多,千万别寻思着拿夏天的衣服过度,秋天继续穿。


    得学会量体裁衣。

    房价5000的时候买120平米的房子和买160平米的房子首付款只差6万元,等到房价涨到1万元,总房款差的就是30万元了,现在努努力能买的房子,以后你未必买得起。


    一开始不选择一步到位,一辈子可能也就到不了位了。



    13


    心若没有安放的地方,

    在哪里都没有自由

     

    买得起房的不一定牛叉,但是买不起房肯定不是啥光荣的事情。


    也不要觉得有房子就是有面子,房子,说到底只是生活得更好的基本保障而已。


    不要觉得贷款买房就失去了自由。


    过几年之后,你就会明白,当初你一心想追求的自由不过是伪自由。


    更何况,连一个体面的安身立命之所都没有,去哪里都是无根之萍,身体都没地方安放,谈什么自由?


    14


    有时候,问题出在自己身上


    很多普通人在北上广深埋头干上几年,钱省着点花,虽然不能在一二线上车,但是回老家付个首付是完全没问题的。


    如果老家的小房子都买不起的话,只有三个原因。


    1、你贪图安逸的生活,吃不了大城市朝九晚五的孤苦,在家乡拿着两三千的工资假逍遥。


    2、跑堂的身子少爷的心,也就是俗称的眼高手低。


    3、吃不了苦,缺乏耐力,不能坚持,不会理财,或者说花钱大手大脚。


    有时候,老家都付不起首付之时,就别怨天尤人,多考虑自己的原因。


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