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    • 刚刚,央行又发力追加流动性,释放了什么楼市信号?影响大吗?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-02-07  /  浏览:2584 次  /  

    为充足供应流动性,维护特殊时期银行体系流动性合理充裕,2020年2月4日人民银行以利率招标方式开展了5000亿元逆回购操作。


    这是在2月3日央行开展1.2万亿逆回购操作后,连续再次“护航”,至此,央行已累计向市场投放流动性1.7万亿元,实现流动性净投放近5500亿元,银行体系整体流动性比去年同期多超万亿元。


    连续两天内,央行大力“护航”资金面,向市场注入充足流动性,无疑会对金融市场起着“定心丸”的作用。央行此举有助于金融机构做好流动性管理,维护货币市场利率平稳运行,更重要的是鼓舞士气。


    央行也正式表示,此举充分显示央行稳定市场预期、提振市场信心的决心。超预期流动性投放推动货币市场和债券市场利率下行,并将进一步推动贷款市场利率下行,有利于降低资金成本,缓解企业特别是小微企业的财务压力,扩大融资规模,支持实体经济。


    发改委表示,特殊时期只是暂时的,阶段性的,不会改变中国经济长期向好的基本面。完全有能力、有信心把对经济的影响降到最低。


    北京大学国家发展研究院副院长黄益平表示,央行开年采取包括逆回购在内的流动性投放措施,很明显是为了应对客观原因对经济金融带来的冲击。在当前经济金融形势不稳定之际,采取逆周期调控措施,增加市场流动性,引导资金成本下行。


    所以这就非常明确了,央行此次的连续大招更多是针对实体行业,而非简单为了房地产行业,整个的经济面不会受太大影响。由此看来,房地产行业也是如此,稳定才是最重要的。房地产的发展短期内肯定会受到影响,毕竟各种停工停业,售楼处关闭,势必影响到房地产成交。


    但是长期看,房价的趋势依然受房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以及稳定大局的指导。所以,不管短期内市场成交如何,长期看,并不会改变市场稳定的大趋势,房价不会大起大落。


    还是那句话,如果房地产过冷,那么未来就会通过一定的手段进行利好政策的输出。不排除,今年二三季度市场会有所反弹,这也是顺应相应政策的放松的。


    总之,虽然1.7万亿流动性并非针对房地产,但是宽松的环境对房地产是有利的。即使三番五次强调严禁资金流入房地产,但总会有部分资金流入楼市,从而间接的利好房地产市场。


    要知道,无论此次房地产市场表现如何,都不能代表真实的市场反应,因为是特殊时期的特殊政策,导致超过60多个城市的售楼处关停甚至禁止出售商品房。这只是暂时的,为了保持市场平稳和平衡,相信接下来的需求会跟上来。


    但你也同样不用担心,未来的房价也不会大涨。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。


    所以,综合来看,此次1.7万亿流动性不会对房地产产生明显影响。长期来看,客观因素并不会造成太大影响,房企们也好,其他参与者也好,该考虑的不是这次影响,而是房地产大周期后,我们该如何应对新的挑战。“信心比黄金还重要!”


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