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    • 多地楼市按下暂停键,业内:楼市小阳春难现,高负债房企更加艰难
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-02-03  /  浏览:2767 次  /  

    随着疫情的发展,2020年中国楼市在过去惯例的返乡置业高峰期进入了冰封期。相关机构统计数据显示,从1月下旬开始,大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌95%,重点城市二手房市场成交也大幅减少,武汉、杭州、济南等十个城市在春节假期期间甚至零成交。市场基本陷入冰点,大部分售楼处逐渐进入封闭状态。


    业内分析认为,停工和停售对房企的销售端有直接的影响,短期看,目前没有具体的应对办法,只能等待和期待疫情缓解,否则在未来1-2个月后,是现金流紧张的时期,所以大部分企业都会在上一年的四季度大量融资。


    如果疫情能够在2月份得到缓解,企业的压力相对可控,一旦疫情持续到3月份,预计房地产企业的到期债务将井喷,大量企业会出现流动性风险,债务违约可能性爆发,尤其是对于高负债率的房企受到的影响非常大。


    诸葛找房也认为,截至目前,逾40多个省市区暂停开放售楼处、中介门店暂停营业,高负债房企生存更加艰难。虽然各地房企针对疫情情况纷纷推出线上售楼处,将线下活动推到线上,但就目前人民对疫情的担忧情况来看,线上售楼处效果还有待观察,从目前电商平台房地产项目成交数据来看,线上成交数量较少,目前房地产交易还属于大宗交易范畴,其交易环节涉及因素较多,大部分购房者还是更倾向于线上了解相关项目资料,线下实体看房交易。


    总体而言,此次疫情对于我国楼市的影响主要取决于疫情持续时间。疫情持续时间越短,影响越小,持续时间越长,影响越大。从目前的来看,预计2月份各地不会像往年一样出现楼市的小阳春,楼市成交量也会骤减。当然疫情消退后,不排除部分购房需求旺盛的城市房价将迎来反弹。


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