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    • 公寓投资六大黄金法则揭秘
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-07-15  /  浏览:3321 次  /  

    “一生能积累多少财富,不取决于你能赚多少钱,而取决于你如何投资理财”

    ——巴菲特


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    在当今全民迈入小康的国情下,每一个家庭,往往至少需要配置2套不动产,一套不动产为住宅,满足家庭基本的居住使用需求。另一套不动产,往往以投资储蓄的功能居多,实现资金积累和资产增值的目的。那么这“第二套房”,选择哪种类型的物业更可靠、更稳妥呢?

    面对如今政策的调控,住宅涨幅趋缓,纯住宅市场的投资已不可取;而商铺单价高、总价高,对人流等要求高,投资门槛高;因此,面对纷繁复杂的市场,公寓凭借诸多优势在众多物业产品中脱颖而出,毫无争议的成为家庭资产组合中的标配!

    那么,如何选对值得投资的公寓产品便显得尤为重要。在进行细致考量后,我们总结出六大黄金法则。


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    黄金法则一:选择人流量大的板块

    人流即财流!人流量大的板块,能在经济发展方面获得更多契机,凝聚更多的发展机会;人流量大和城市繁华相互作用,从而使得土地本身也具备更大的升值空间。“人流量大”对于投资者最实际的意义则是,会激发更多的租房需求,利于提高租房价格及出租率。


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    黄金法则二:醇熟的周边配套

    成熟的城市配套和周边环境,直接影响公寓的居住体验和使用价值,现在公寓尤其受年轻人喜欢,因此如果周边拥有较为丰富的商业业态,有含纳各种国际潮牌、网红名店的城市综合体、潮流商街,满足年轻人吃喝玩乐购的日常需求,则更为加分。



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    医疗、文体等城市生活配套设施的完善,也能更好地提升公寓的居住体验。相关数据显示,配套成熟片区,其公寓租金1年涨幅大于20%,十分可观。


    黄金法则三:良好的通达性

    时间就是金钱!四通八达的交通能极大地降低通勤成本,提高通勤效率;同时还带来大量人流、物流的汇聚。体现在城市交通主动脉——地铁方面尤其明显。有数据显示,地铁周边物业,可辐射10公里内的人群。另有相关数据显示,北京国贸、华贸中心等地铁上盖公寓产品,租金半年涨30%。



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    因此一个公寓项目如果周边公共交通发达,则具有非常高的出租率与溢价空间。


    黄金法则四:精致装修入住更省心

    选择公寓的租户或者置业者很多是看重的便捷性,具有良好的装修基础,对于置业者来说能省去不少精力,利于提高租金;而精装修对租客的巨大吸引力,也更利于提高精装公寓的出租率。


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    另外开发商统一采购材料、统一设计,也会更加节省费用,从而最终节省了置业者的“购房+装修”总成本。


    黄金法则五:选择品牌开发商

    无论是投资的安全性还是居住的品质保障都是极为重要的。大品牌开发商打造一个物业,会对其选址、物业类型、物业建设等进行科学的调研和周密的规划,其物业品质也更具保障。同时,大牌开发商会甄选知名物业管理机构,保障居者品质生活。良好的品质对产品增值是极大的助力。


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    黄金法则六:有保障的增值服务

    后期统一、规范的物业服务,可让公寓产品拥有更强大的竞争力;如果是托管型的公寓,还有大开发商联合知名托管机构,托管更无忧,省事又省心。

    托管型公寓会在规划之出,由开发商委托专业机构预估投资回报率,一般回报率可达6%以上,甚至会更高。


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