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    • 济宁学区房要“疯”了!突破1.5万元大关,这些小区也都突破万元...
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-07-13  /  浏览:2723 次  /  

    当你认为济宁的房价还在冲击每平米万元大关的时候,许多学区房已突破1.5万元。近期记者调查发现,随着暑假开启,不少升入初高中的学生家长开始出售学区房,前不久还无房可售的一众小区迎来大批二手房源,学区房市场再次升温。不过,由于售价较普通房源高出一大截,导致这些身价不菲的学区房出现了旺季不旺的局面。


    学区房价格高
    起价1万成标配


    “贵,我干中介快20年了,我都觉得贵!”浣笔泉社区内,中介林大姐宽慰买房者小刘,面对高企的学区房价格,林大姐显然也很无奈。“就说4年前,这套房子也就8000多块钱每平米,如今翻了快一倍,说后悔也晚了。”这时,小刘掏出手机打开计算器,100万除以64平米,每平方米近1.49万元的数字让她直叹气。
    “孩子今年已经3岁半了,再不买学区房真就来不及了。4年前,我把所有钱都砸到单位团购的房子上,买学区房的事情就耽搁了,现在想想真是后悔。”

    记者了解到,虽然这里的不少房子房龄已经超过40年,年纪最轻的也建造于上世纪90年代末,但由于是实验小学与附中的双学区房,如今房价普遍超过每平米1.1万元。而一些好楼层、小面积、总价低的房子则能卖到1.5万元左右。

    “也有便宜的,往西100多米的粉莲街社区,每平米1万多点,不过就是东门小学和运河实验中学的学区了。”林大姐介绍说。


    低楼层的小户型
    最受青睐


    “顶楼你考虑吗,也是附小、十三中、附中的‘三学区’,每平米不到1.1万元,是整个小区最合适的一套房子。”在仙西小区采访时,中介吴大姐卖力推销说。可当记者实地探访房源时发现,这套每平米10800元的房子虽然较其他房源单价较低,但是由于面积达到了120平方米且为顶楼,128万元的总价款也令不少买房者望而生畏。
    “大户型不好卖,相对价格便宜一些。”据吴大姐介绍,之前有一套40多平方米的学区房,每平米卖到了1.8万元。

    “小户型好卖,低楼层的小户型更好卖。现在多数都是老人接送孩子,对于他们来说,每天至少爬4趟6楼是件难事。”秦庄农贸市场附近的一家中介的孙大姐告诉记者,“前两天,同一栋楼出来了两套房子,一个1楼一个顶层,面积都是70平米,最后一楼卖了104万,顶楼只卖了95万。”

    不少相邻不足几十米的小区,由于学区不同,差价明显。“(财神阁路)路北就比它每平米便宜2000多块钱,就是因为学区不同。”某资深中介李大哥建议,在购买时,市民一定要参照近两年来的学区划分情况。


    其实不止学区房
    济宁多个小区已过万
    济宁各区县房价整体呈上涨趋势


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    城投·北湖湾


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    涌泰·澜湾


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    新世纪大厦


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    金悦国际


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    济宁孝养城

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    中南瑞马樾府


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    星语城


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    融创·济宁府


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    五福广场


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    祥生·群贤府


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    蓝城·云梦桃源小镇


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    济宁房价一年走势


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    济宁房价三年走势


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    从1~3年的走势看,济宁的房价是看涨的
    对于以后的房价会如何呢?咱们一起来看看:


    开发新房的成本高居不下

    目前能开发的地块也很有限了,开发商拿地的成本和人力成本奇高,虽然可以提高房价,但是能提高多少呢?所以涨幅是有限的。


    国家调控一直在进行

    从另一个侧面可以看到,翻开历史数据查看,当房贷利率提高的时候,国家是在调控房价,压制上涨。当房贷利率下跌的时候,国家是托底房市,或者是维稳,往后看,都是一片上涨的态势。目前看,房贷利率提高近20%,期盼房价大幅上涨的,可以歇歇了。


    对房子的刚需群体

    中国人对于安居乐业有极高的推崇,房子承载了太多难以言语的责任。济宁有800万人人口,加上咱们国家的城镇化率大约60%左右,离发达国家的85%还有很大的空间,那近40%的,甚至更高的济宁人,还期望在城市里安家的人,他们的刚需还是很大的,所以也会不断的买买买。只不过空间房子有限,所以整体来看,房价大幅下跌的空间也是没有的。
    最后,对于每个人,量力而行,刚需的看好了自己满意的房子,就下手。对于明显定位不合适的,先就观望吧。

    信息来自网络

     

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