• 未来还有2亿农民进城买房?专家:只有减少农民,才能富裕
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-07-08  /  浏览:4199 次  /  

  我们都知道,城里居民该买房的也早就买了,剩下的可能短期内甚至相当一段时间都买不上。所以房子卖给谁?大家都垂涎于农民,农民体量大,所以也被认为需求大,尤其是对进城有需求的,因为他们认为只要进城就一定先要买房子。

  其实,到底农民进城能不能买房能不能买得起房,还是另一回事,或许那些人心里也清楚,农民可能买房也困难,但是他们可以借助大量的农民的存在来为房地产造势,特别是对房价上涨寻找支撑点。

  近日,2019年夏季达沃斯论坛上,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示,几十年城镇化的高速增长,对中国实体经济发展起到推动作用。这一红利尚有巨大的释放空间。我们城市化率才达到43.34%,和户籍人口城镇化有16个百分点的差距,大概是2亿多的人口。中国城镇化的红利还没有完全实现,因为还可以有3-4亿人口进入城镇,去购买住房。所以,巨大的红利可以释放至少15-20年,直至城镇化率达到一定水平,在城镇化质量提高方面再上一个新台阶,才可以说城镇化进程已达到一个相对稳定期。

  在此之前,李铁也不止一次讲过农民进城的人数,现在我也已经分不清他到底说过的人数是多少,因为他既说过2亿,也说过3-4亿,更说过5亿,这只是个数字,说多少都只有一个目的,就是制造房地产永久辉煌的论据。李铁认为,允许大量农民进城落户,进城第一件事就是买房,有了房子就有了一切。没有实体经济房地产,怎么买电视、洗衣机、冰箱,不可能啊,没有房子你会买车吗?也不大可能。

  他说的貌似有道理,却经不起推敲,但凡有点能力的在城里也早就买了房,只是尚未落户而已,但是随着城市放开落户的铺开,很多农民家庭孩子可能也会享受到教育等各种城里人的资源,所以,即使将来进城,很大一部分也不一定非要通过买房来实现进城的最终归宿。最重要的是,连城里人都支付不起房价,难道农民比城里人都有钱?除了为了忽悠房价上涨,还有什么道理可言?

  但李铁太“聪明”了,他给农民没钱来支招。6月25日财经杂志发文称,李铁表示“只有减少农民,才能富裕农民”。推进城镇化,至少要达到一个目标,只有减少农民,才能富裕农民。从经济学意义上讲,增加农村人均占有资源量,可以提高农民的人均收入水平。如果增加城镇人口,会增加对农产品(000061)的消费需求,并从需求多元化入手促进农业供给结构的改变,带动农业的变革,使得农民从农业结构调整中获利,也是增加收入的一个重要方面。

  李铁的道理很简单,就是用减法做加法,说白了让穷人消失,剩下的大家就都是富人了。给农民安一个“富有”的名号,目的只有一个,就是让他们买得起房,至少是让你敢去买房,听起来真不错。我想说,本来城市里居民压力就大,增加了城里人岂不是他们更穷了?如果不能给农民一个造富的本事,进城等于是被接盘。

  但有一点我是赞同的,如果非要进城,那么小城镇或许可以考虑。正如小城镇专家李铁所言,小城镇和这些人口有天然的联系,会以低成本的条件承载、接纳这些人口,使其与可接纳的产业形成有机结合,并释放低成本产业发展的潜力。此外,还可以解决适合他们收入水平的住房,缓解城市居民对房价过高的不满,从而真正实现一个合理、协调发展的城市群空间格局。

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