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    • 大城市好消息来太快,4类人最受益,人民日报:不少人会选择长租
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-06-24  /  浏览:2624 次  /  

      相对而言,小城市基本上还没形成租赁市场的大需求,很多租赁矛盾更出在大城市。由于大城市房价高人口流量大,除了买房,出路只有租房一条了,不能说这两年小城市房价低,但是别看房价高,二手房市场没有,租赁市场也谈不上,没有那么多人。

      所以,今年面对大城市的落户问题,可以说又向前大大推进了一步。要求城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

      二线城市放开落户先不说,落户变得很轻松了。超大城市比如北上广深有什么利好吗?我们可以看到,虽然没有放开户籍政策,但超大特大城市要调整完善积分落户政策,特别是允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。这等于落实房子是用来住的而不是用来炒的的定位和租购并举的住房制度再向前推进一步,租房者被赋予的权益越来越大,这是进步,也是好事。

      6月17日,发改委“城市常住租赁人口也可落户”的相关表态再次引发广泛关注。今年着力抓好重点人群落户,打通在城镇稳定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道。

      过去,大家在大城市租房是一种被动的选择,是一种无奈之举。未来随着政策的引导以及利好措施的落实,租房环境将大大改善,赋予租房者的权益也会越来越多,“允许常住租赁人口落户”,这对于新进入大城市的人来说多了一个选择,这个政策也将鼓励更多人群选择租房。

      哪些人会享受到租房落户的政策呢?表态中提到,城镇稳定就业居住5年以上群体、举家迁徙的农业转移人口、推进建档立卡农村贫困人口、租赁房屋的常住人口这四类人群将成为这个政策最大的受益群体。

      有专家表示,租房落户,其实类似于个人户口打个六七折来享受公共服务,这对农民工和刚毕业的大学生也都是有好处的。

      确实,多年来,大城市房价高企,进城的农民和刚毕业的大学生基本上都属于中低收入群体,租房本是无奈选择,但由于房价上涨,租金也水涨船高,最关键的是大家还觉得不划算,所以租赁市场更加恶性循环,房价更是高涨不断。这样一来,可以让大家转变观念,其实也是让房地产市场更加理性健康。

      有机构调查显示,月租金超过6000元的房源,明显供大于求;在3000—6000元这一区间,供不应求;而月租在3000元以下的区间,供应不足需求的一半。可见,住房租赁市场的供需矛盾主要反映在中低收入群体上。

      所以,人民日报也呼吁,多关注中低收入群体的租房需求。一些地方租赁市场的供给侧创新“向上看”的多,“向下看”的少,通过重新装修、增值服务,优化了租房品质,此举在某种程度上增加了高收入群体的租赁供给,反而挤出了中低收入群体的租赁供给。

      这样的结果就是造成租赁市场的供需平衡,真正中低收入群体需要的房子没有。人民日报称,随着租房者被赋予更多的权益,越来越多的人愿意选择长租房。如果租房也能轻松落户、让孩子顺利入学,估计不少人都会选择长租,不用整日看着高额首付发愁。比如租房贷款的推出,使租客只需要支付一点利息、按月还贷,就可以一次性签订数年租房合同,同时解决了房租一次性支付的压力和房租上涨的烦恼。但要真正发挥好它的作用,还要在市场和实践中不断改进。

      当然政策落实需要一个过程,不可能一蹴而就。更有,千万不要觉得不知足,说什么不可能跟买房者一样,当然不能一样,心态要调整好才最重要。我发现总有一种人,可怜之人必有可恨之处,你帮了他,他还觉得不满足,觉得他想要更多。从无到有,从不好到更好,这都是幸福的起步。

      好消息来了,不是说让所有人都去租房住,而是说租房市场更加健康良性,也标志着一个全新的租房时代来临。当租房也能被赋予更多的权益,等将来大家都不再为住房发愁时,一系列连锁反应都会生效,房价涨不动,即使高高在上,也是有价无市。    


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