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    • 比房价下跌更开心,这个指标7年来首降,释放了什么楼市信号?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-06-17  /  浏览:2607 次  /  

      对于房价上涨,似乎已经可以在舆论中告别过去的大涨了,由于在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,房地产稳定大局决定了房价不会大涨大跌,那么在稳定的预期中,房价下跌似乎也是一种奢望,购房者指望房价下跌买得起房也不太现实。于是人们喜欢寻根问源,又开始盼望着地价能够降下来。相信很多人都说房价上涨源于地价上涨吧,这个几乎没啥争议。

      但反过来,如果地价降了房价就一定能降吗?这个好像还真不好统一认识,有人认为只要地价降下来房价就一定能降,也有人认为地价涨房价会涨,但是地价降房价不一定会降,因为开发商宁肯多赚点利润也不会觉得自己赚得多。

      无论你信不信,但是现实中确实地价这个指标开始下滑了。6月14日,国家统计局公布2019年1~5月全国房地产开发投资和销售情况。前5个月,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1~4月回落0.7个百分点。值得注意的是,前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降。据上海(楼盘)易居地产研究院测算,本次土地购置均价4389元/平方米,同比下跌3.5%,全国地价迎来了自2012年以来的首次同比下跌。

      虽然今年年初几个月出现了疑似“小阳春”的迹象,但是由于市场过热也遭到了房住不炒的重申和预警,紧接着是全国各地结合实际情况制定一城一策的分类调控。这也标志着未来的房地产调控全面放松的可能性被扑灭了,也让很多抱有幻想的人彻底失去了想象空间。大环境决定了房企日子不好过,购房者日子不好过,这是连锁反应,当购房者没钱买房或者说所有资金都押在了房子上时,他们哪里还有能力去投资?如果少了投资少了炒房,加上刚需更是被挤出市场,那么房地产作为一个资金密集型行业,可见对开发商的资金压力考验有多大。

      购房者不买房或买不起房,开发商资金回笼就受到挑战,而此时房企的整体融资环境也不太好,信贷普遍收紧情况下,从5月开始很多房企的融资压力明显增加,资金面也略有收紧,这直接会影响房企的土地投资和房屋销售策略。实际上,这还不算完,未来收紧政策恐怕还将延续。

      所以,不让购房者日子好过,开发商日子也不会好过到哪去,这就是购房者是上帝的真谛,只可惜被用坏了,这些年把刚需都掏得差不多了。这就是经常强调的风险,不可不防。可是在大家心目中早就形成了一个不成文的观念,地方怎么可能坐视不管呢?毕竟这么多年都是这么过来的。一旦房价出现下滑或者开发商出现困难,大多数都会出手相救或者有这种冲动。即所谓的对房地产或者土地的依赖程度已经非常可怕。

      但房住不炒可不是开玩笑,而是长期持续的,甚至可能还会构成长效机制的一部分,这就决定了过去的房地产传统模式必将被淘汰。近日,经济日报发表文章《放弃房价上涨幻想 踏踏实实做实业》。再次强调,坚持“房住不炒”是政策底线,是房地产调控的主基调,认识清醒,态度明确,执行坚决。特别是对土地财政依赖进行了批驳。

      经济日报表示,“土地财政之说目前或许在个别地方还能成立,但未来必然会成为历史。地方专项债已经允许发行,地方经济发展的财力掣肘可以通过发行地方专项债券予以缓解。地方对土地财政的依赖会逐渐削弱。”你可以相信过去看到的,但你不能不相信未来断臂求生的本能,因为过去的依赖带来的是一时快感,却付出更大的代价,不仅不划算,而且还到了不得不改的地步。对于房价要有正确的理性认知,要放弃幻想,踏踏实实做实业,为经济高质量发展做出贡献。

      比如海南(楼盘),已经以“壮士断腕”的决心,减少经济对房地产的依赖。官方统计数据表明,2018年海南全年房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额分别同比下降16.5%、37.5%和23.2%,主要关联的金融业、建筑业、批发零售业等行业增速均低于预期。2019年第一季度房地产业延续了这种跌势。减少对房地产依赖并不是“消灭”房地产,地方发展房地产的思路也在调整。

      或许最先从海南开始,全国将拉开地价稳定的序幕,随着地价稳定,预期稳定,房价稳定还会远吗?  

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