• 金乡缗国未来城国际广场 | 房地产税将至,商铺投资迎来春天
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-03-11  /  浏览:2974 次  /  

房地产税来了!!!

房地产税是近期财经领域热议的话题,近日,财政部部长在人民日报上的一篇文章,引发了人们的热议。财政部部长在文章中提及要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税的立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度”。虽然距离立法真正实施还有一段时间要走,但是也说明整个进程正在快速推进中。


趋势:住宅投资已不再是最好的投资渠道、商铺投资将迎来黄金发展期

等房产税真正出台以后,拥有大量住房的业主势必需承担更多的税赋。如果房产位于一些位置不好的地段,很难通过出租的方式来减轻税赋压力,届时再转手也会变得尤为困难。可以预计,现在选择囤积住宅,财富未来缩水严重,投资住宅已不是最佳的投资渠道。


因此越来越多的投资者开始了商铺的投资计划。但是商铺千千万,本质上却存在巨大差异,大型商业中心的铺子养铺期长、消费人群流动性高,投资回报率难以得到保证,这也是大多数投资者转战投资社区商铺的重要原因。

人口规模和经营潜力


社区商业店铺的选址,是为了最大限度地满足区域内消费者的商业需求。一个聚集大量常住人口并具有较高消费水平的地点,其商业价值是不言而喻的。


衡量一个社区的人口规模,除了查阅现有居民的户籍资料外,计算区域人口增长速度也是必要的。人口流动密度也可以作为一个衡量的指标,即早、中、晚的人口流动特征。


细分消费人群


社区商铺所在区域内不同性别、年龄、职业、家庭组成,对商业经营业态有着重要的制约作用。不同年龄段的消费者对商业需求是不同的,一般来说,以中青年为主的社区具有最大的消费潜力。


衡量区域内的消费潜力可以从三个方面:区域内年轻白领的聚集程度;家庭年均收入及增长幅度;区域内人群的消费心理及习惯。


交通因素及同区域的竞争情况


李嘉诚对于投资的秘诀最精要的就是:地段,地段,还是地段。社区商铺在选址时要考虑店铺周边的交通情况。


社区商铺在选址时,必须分析区域中现有店铺的数量、规模及分布情况。社区商业过少和饱和都是不利的因素。可以借消费饱和指数来分析区域内商业的竞争程度。


稳定的投资升值空间


投资商铺不像投资住宅,会出现折旧的情况。商铺经营的越久越成熟,越成熟的商铺价值越高,地段的成长也会直接带来商铺本身的升值。商圈的不断成熟,也会带来租金的不断上涨,如果有完美的交通配套,带来源源不断的人流,那么商铺的投资回报会更加相当可观。不易受到电商冲击、稳定的投资升值空间、多元化业态运营等诸多因素使得社区商铺在时下城市商业群雄逐鹿中立于不败之地。


未来城国际广场,鎏金旺铺

无需养铺,钱景可见


消费人群覆盖广阔,周围大型社区林立,为商铺长久经营提供保障。商铺面积灵活,选择空间大,满足多种投资需求。


小面积商铺投资准入门槛低,容易对外租售,经济实用,好租好用好转手;大面积商铺拥有更大开间,商业展示面更宽,更利于展示自身品牌形象,让消费者的购物体验更为舒适惬意吸引客流能力强。


国际广场有商铺

财富才能靠得住


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