• 楼市大局已定,房价可以下跌,专家:2019年跌回3年前?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-12-03  /  浏览:3764 次  /  

目前房地产的新格局已经确立,在楼市调控不会放松的预期下,我们的房价快速上涨的势头被遏制住了,而且为了稳定楼市,并且回归合理,那么一些过快上涨的城市就面临房价回落的压力。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年第47周百城二手住宅挂牌均价15249元/平方米,环比46周均价下跌0.18%,跌幅略有收窄。随着调控的持续,市场预期逐渐发生变化,二手住宅市场热度不断小幅下降,目前处于较为稳定的状态。但不可否认的是,房价在回归理性。

可是过去比较疯狂的城市下降也是非常明显的。比如,2017年初,燕郊二手房单价一度触及4万元/平方米,虽然我认为那只是少数,是让中介炒房者给忽悠的,但的确房价上涨过猛是存在的。再看如今,新京报报道,相比上半年,二手房住宅市场,成交量在低迷中略有起色,但成交价格仍旧低迷,房价则已跌至2万元/平方米以内,有些地段甚至低至13000元/平米左右。这个降幅我不会算,你们自己感觉。

之前出版的《中国金融》杂志刊发中国人民银行南昌中心支行行长王信题为《信贷与房地产市场的交互作用》的文章指出,当前我国房地产信贷风险总体可控,即使房价有较大幅度下跌,也不会出现普遍的居民负资产现象。

透过央行的分析了解到,尽管我国的居民购房贷款整体风险并不大,但也要未雨绸缪,经济增长不会受到房地产降温的影响,而且房地产也不会出现大的问题。而且房价是可以降的,降价实际上是保证房地产化解风险的重要手段,但会不会大幅下跌呢?我觉得可能性不大。那么对于购房者来说,其实该不该买房心里也该有个数了。

上海市参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成认为,关于房价在2019年将会反弹甚至报复性上涨的言论恐怕将成为一纸空谈,房价在2019年甚至未来几年内都将保持相对平稳,没有报复性反弹的基础。目前我国房价平稳或小幅下降是好事。

所以,房价不是不可以降,更不要用经济下行来反绑房地产,再次喊出房地产救中国经济的言论,太丢人了。当然房价大幅回落可能性也不太大。那么多少才算合理呢?

对于房价下跌,每个人有不同的标准,比如房价从5千涨到2万,然后再降到1万,你说是涨了还是跌了?这就有争议了。所以,到现在争来争去,其实都没有一个标准。

通常我们判断房价高不高经常套用国际的计算公式,至于准不准,相信每个人心里都有一杆称。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,反应了我们购房的难易程度,也折射出房地产行业的泡泡程度。

知道厦门房价为什么会在今年回落那么明显吗?而且以致于出现全国房价都在上涨的时候,唯独厦门房价下跌。厦门的房价确实泡泡比较大,根据房价收入比来看,偏离度最高的就是厦门。说明厦门的房价泡泡还是比较大的。那么对于这样的城市,房价不下跌难道还等着它自己出问题吗?

房子是用来住的而不是用来炒的,这是我们现阶段的定位,那就意味着过去指望过度投资的投资投机已经没有了空间,房子回归居住属性的呼声越来越高。

我认为,适当降房价更有益健康。有调查说,81.3%的人感叹,现在真正能为老百姓代言的专家越来越少了。无论房价多少,能让老百姓住得上房才是正理。而现在我们应该看得到国家的决心和力度。其实房价下跌远没有想象中那么可怕,究竟是谁在害怕?是那些炒房者,是那些拥有多套房子的炒房者,他们不想看到房价下跌,他们同时也忽悠着刚需。

经济学家马光远表示基本可以断定,从现在起到2019年4月份,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

当然还有人说,房价或回到2015年水平,这个是在房价大涨之前的价格,下降到比2015年略高应该比较合理。不过下跌不是所有人城市都一样,同样会因为城市的人口、资源、调控程度不同而有差别。


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