• 房奴必看:掌握这些还贷技巧帮你省钱!
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-09-04  /  浏览:3072 次  /  

[摘要]往往买一套房要花去一个家庭大半辈子的积蓄,大多数人都会选择贷款的方式买房,所以如何节省房贷就成为大家很关心的问题了!下面小编就来告诉大家如何还款更省钱!
往往买一套房要花去一个家庭大半辈子的积蓄,大多数人都会选择贷款的方式买房,所以如何节省房贷就成为大家很关心的问题了!下面小编就来告诉大家如何还款更省钱!

 

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一、按月调息
房贷利率计算分为“固定利率”和“浮动利率”。要是遇到央行加息,选择固定利率就比较省钱;但出现降息,选择浮动利率会比较划算。如果利率处于下降通道,选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠,减少利息。
二、房贷跳槽
房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款银行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你一些房贷利率的优惠,就可以选择房贷跳槽,寻找最实惠的银行。
但是转按揭会存在一些不可避免的手续费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。因此,小编建议大家在办理转按揭时应仔细算一笔帐,挑选最合适的"接手"银行。
三、申请组合贷时降低公积金的还款额
在申请组合贷款时,小编建议大家在家庭经济可承受范围内尽量降低每月公积金的还款额,尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样的话,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
四、选择"双周供"还款方式,节省利息
所谓贷款“双周供”,是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高,借款人的还款总额却获得了有效的减少,还款周期得以明显的缩短,客户在还款期内可以省下不少的利息。
还款频率的提高,意味着贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,小编建议大家选择双周供这个还款方式,缩短还款周期,在还款额相同的条件下,也能节省借款人的总支出。
五、提前还贷,缩短期限
提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。
因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更加明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

 

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