热点关注呼和浩特市在其官方网站上挂出《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》的通知，明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标，全面停止去库存调控措施。同时，将保证全年土地供应量达到5000亩，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供应力度，继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。由此成为全国第一个告别去库存的城市。
去库存结束，意味着刺激政策退出、购房补贴取消、棚改货币化放缓，同时以扩大供地为代表的“补库存”开始，以“坚决遏制房价上涨”为目标的楼市调控加码。
时光好轮回。四年前，呼和浩特正是国内首个取消限购的城市，从此为楼市去库存拉开序幕。
事实上，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平，三四线存销比更是创下近9年新低。几乎所有城市都不再存在高库存问题，部分一二线城市甚至还面临库存紧张的局面。结束房地产去库存，显然是顺理成章之举。
2014年，楼市从狂热中冷却。
在经济下行压力陡然加剧之下，土地流拍、业主退房、弃房断供轮番上演，连行业龙头万科都惊呼“楼市即将进入白银时代”。随后刺激政策就来了。
打响第一枪的，正是呼和浩特。2014年6月20日，面对楼市下行、库存高企，呼和浩特率先“取消限购”，开启楼市去库存之路。
有城市愿当出头鸟，各大城市也都不不再遮遮掩掩，“取消限购”的大幕由此拉开。到2014年底，在不到半年时间里，全国47个限购城市，共计42个城市取消限购，还在坚守的只剩下北上广深及三亚5个城市。
取消限购，并未将楼市从泥潭中拉出，当时除了厦门深圳房价有所复苏之外，其他城市依旧深受高库存之累。
随后，真正的大招发出：央行一年5次降准6次降息。货币信贷全面宽松、马力全开，房贷按揭利率降到近十年最低位。
各地纷纷出台楼市刺激政策，发放购房补贴，降低交易契税，甚至直接鼓励大学生、农民工入场买房。楼市彻底被搅活，以南京、厦门、合肥、苏州为代表的“楼市四小龙”脱颖而出，在2016年上半年率先开启上涨之路，其声势之浩大，甚至一度超越一线城市。
从2014年到2018年，去库存的这四年中，有一个悖论：楼市去库存，为何最终去成了房价暴涨？一般商品，诸如苹果，一旦滞销，唯有降价抛售，方能去掉库存。但房子不同，越降价越没有人买，反而价格上涨的势头越猛，抢房的情绪就越高涨。
涨价去库存，这看起来是个悖论，但却符合中国最基本的政治经济学，更得到实践一而再再而三的检验。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市，目前的去库存任务已经基本完成。在因城施策背景下，或将有更多城市跟进退出去库存政策。
去库存宣告完成，房价还会继续上涨么？
股市有个非常出名的板块轮动理论，意思就是一个板块涨完，下一个板块会接力上涨。
板块轮动通常的规律是：金融--地产--有色--钢铁--电力--金融。这也是政策市的一个特色。
那些股市投资老炮，在板块轮动中，总是懂得联系的眼光去看股市风口，还知道什么时候起风了。当集体性跟风时，又明确其中分化，及时获利了结。
而在房地产中，板块轮动理论同样成立。
上一轮暴涨中，一线涨完，强二线涨，然后是弱二线城市补涨，三四线城市跟上。
现在明显处于楼市回调周期，一线回调已经一段时间了，我想接下来轮到在本轮城市暴涨中被称为强二线四小龙的厦门、杭州、南京、苏州了。厦门很明显已经开始了，接下来可能就轮到杭州、南京、苏州。
停止房地产去库存，现在看来还只是一地一城的个别行动，但未尝不是整个楼市巨轮全面转向的信号。
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