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没买房的恭喜了,已经有炒房者降价抛房,属于刚需的时代到来
类型:热点关注  日期:2017-11-03  浏览:2358 次  评论:查看评论

今天在问答专区看到这样一个问题“中国的高房价究竟是炒起来的,还是因为真的有那么多人买?”看到很多房产圈、财经圈的大佬都在解答,引发了不少网友的关注。中国房地产发展至今已经有三十多年的历史,所以并不是几句话就能说透的,影响房价的因素也是多方面的,从土地、政策、金融、结构、区域、人口、产业等都有关联,所以真要搞明白这个问题恐怕要费劲不少,但笔者觉得眼下我们更应该关心的是未来会怎样,房价会不会出现回落,炒房投资将面临怎样的命运?

“房子是用来住的,不是用来炒的”这话的精髓是什么?在笔者看来,其最重要的要表达的就是房子的投资属性要降低,也充分说明了在当今的房地产市场中炒房投资的比例特别大。房价的高企虽然说不说炒房者一个因素所为,但是其推波助澜的作用也不可忽略,胡润报告就曾经指出,在中国有15%(20万)的千万富翁是通过炒房实现的,炒房比炒股获得财富更快、更多,所以笔者想说高房价是多方面的原因,不止于有炒房者炒和这么多人买,还有其它一些隐性因素。

不管过去几年,国内楼市的房价多么疯狂,但“房住不炒”定调的坚持和未来房地产市场要以“稳”为主,都决定了中国房地产高速增长期和密集发展期已经过去,靠买房躺着就能把钱赚的时代已经一去不复返了。

过去30年,获得的财富是城市化福利,城市化进程加速、人口的集聚是先决条件,但当人口集中积聚趋势即将完成的时候,楼市投资的黄金时刻结束。房地产本身不会创造价值,房子永远是房子,它本身只会贬值,升值是来自于房产的交易。交易的不是房子,而是预期,是空间的价值,这才是房子升值的原因。但眼下诸多的信号显示,越来越多的城市房子的交易正在变得困难,“限售”政策已达50城,而且还有蔓延之势,所以当房子不能交易的时候,那它就真的变成了“不动产”,试问投资者还有投资的空间吗,炒房者敢继续炒房吗?

笔者在之前的文中说过,不排除接下来的时间里会有开发商和炒房者会顶不住出现降价抛房的可能,因为环境已经变了,比起政策的打击,事实上周边城市的震慑作用对于炒房者的打击更为深重。聪明的都在偷偷出货,给自己卸下重担,唯有看不清形势的还在死扛着,期待能有反转。

今天,人民网报道杭州投资客开始出货套现了,绝迹大半年的“急售房源”重出江湖。面对“金九银十”不再的现实,杭州二手房十月仅成交7239套,创2月份以来的新低,比9月下滑近3成。不仅如此,二手房挂牌量与成交量更是出现严重的“顺差”,这足以说明现在的卖家比买家更着急了,只有急于脱手才会大批挂牌。令人更加意外的是,消失半年之久的“急售房源”又再次重出江湖了,足可见炒房者套现的心情有多急。不过,该报道更加指出了,二手房报价虚高的现象,很多业主的挂牌价都是把对未来几个月甚至几年的涨价预期都包含了进去,很多老破小的定价完全脱离了市场实际。众所周知,二手房市场是楼市的真正“晴雨表”,当房源都争相上线的时候,也更加说明了市场的买卖双方关系已经逆转,虽然眼下并没有出现实质性的大幅降价,但是这个信号释放的意义却很浓烈,而当买家占据主动权的时候,也意味着可以大幅杀价了。对于不那么着急的购房者更要理智起来,此时谁扛得住谁就是最大的赢家。

事实上,出现房价回落的在全国的楼市来看已经不是少数了,环京楼市的燕郊和香河已经是众人皆知了,燕郊最高时房价回落38.4%,香河更是从2万多跌到1.4万,仍找不到接盘的人。这还不是最厉害的,据媒体披露北京双井房价最高时达到12万元/平米,由于市场火热,很多人并不愿意出手,当8月房价降到10万元/平米时,又不甘心,直至滑落到现在的7万元/平米,但是扔就找不到人接盘。暴跌近50%的出现仍然不能说明问题吗?

与此同时,发改委和住建部联合开展的一月期的全国开发商和房产中介大检查也在如火如荼的进行,这对于开发商和中介来说都是大考,也说明国家这次是动真格的了,所以过去的一些老毛病都要改一改了,在这种紧要关头相信谁都不想上墙。既然如此,该领预售证的都要乖乖去领预售证,定期开盘销售了,捆绑装修、车位这种加价手段也该收敛了,相信在接下来的一个月,市场将会向刚需购房者倾斜,尤其是在11月份房企将展开2017年的最后一波冲刺,“肉搏战”也将开启,没买房的也不用着急,严查之下刚需的好日子就要来了。

很多人可能会说,你来三四线看看,市场火得不行,连周边的五六线县城都跟着一路飙升。笔者说过,随着楼市调控不断深入,三四线城市将会被纳入调控行列,最先被贴上标签的就是这些投资类炒房者,他们极有可能竹篮打水一场空!燕郊、香河一路走来的时候也没人会想到它们会在今年5月份一个跟头栽在“本地三年社保”这个坎上,所以燕郊的例子已经说明了,对于控房价国家有的是办法的。

房地产已经发生巨变,炒房被挤出市场是皆大欢喜的,所以如果还一直沿用过去的眼光和思路看待今天的房地产,付出代价是迟早的事。要记住,天上不会掉馅饼,想要获得财富,就得“撸起袖子加油干”;如果投机取巧、不走正道,最终往往会吃了大亏。

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