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多地紧急放话,楼市或将出现重大变革!
类型:楼市要闻  日期:2017-08-22  浏览:1711 次  评论:查看评论

今年,北京3.17最严新政的出台,效果简直就是立竿见影,尤其是在限购、限贷、限价、限售以及限商这五大调控模式下,几乎是对楼市形成了360度无死角的调控,让楼市彻底与疯涨绝缘了!

 

本文主要内容:

1、多个城市开“吹风会”,喊话房企赶快出货

2、限价、限购还能坚持多久,这些地已经要变了

3、房企融资数据同比下跌74%

4、警惕!调控预计在这时结束

 

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多个城市开“吹风会”,喊话房企赶快出货

 

截至目前,在中央有关部门要求下,已经有20个城市政府主管部门,都陆续组织开发商开了吹风会,传达了下一步调控方向。


一线城市包括北京、上海、广州、深圳;二线热点城市包括天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都;然后还有四个偏弱的二线城市石家庄、南昌、长沙、青岛。

 

房价控制目标已定

 

这一次的调控,房价控制目标的手段重新派上了用场。

 

而具体的参考指标,就是以去年10月份的房价作为红线, 要严防死守房价,对于新开楼盘的预售价格,不能超过红线。

 

新盘,要么你就捂着不卖,不去申请预售证,要么,你就必须按照政府的指导价格来定价。

 

所以,杭州、南京、武汉、郑州、成都、广州、深圳、北京等这些城市,你会看到新房和二手房价格明显倒挂,即新开的楼盘价格,要比周边二手房便宜20%-30%。

 

有的人说,新房价格确实是便宜了不少,像南京杭州,能便宜很多的房子,但是抢不到啊。

 

现阶段,因为大家头脑还是发热,所以觉得捡到便宜就是宝了,一出新盘就去抢,不过你放心,现在是因为新盘数量还不多,所以呢大家喜欢一哄而上,毕竟供给不多嘛。

 

但等到后面的新盘源源不断供应后,购房者就会发现,哦,不用抢了,后面还有房子出来,说不定户型、地段更好呢,反正不缺货,政府也会一直控制房价,不用担心房价涨,那我就不急着买啦,届时预期就会扭转。

 

目前来说,限价城市是分批的,不是说了要分类调控嘛。现在肯定还轮不到三四线去库存的城市,还只是对热点城市有要求,而且也没有公开,都是私下传达要求。我估计接下来,其它房价大涨的二线城市也会要求制定控制房价的目标。到明年,那些过热的三线城市也会跟随。

 

所以已经限价的这些二线城市,你可以对比一下现在的新盘价格和去年十月,价格还差多少,假如还没有回到去年十月的价格,那政府也会有压力被迫下调,因为上头在盯着呢。

 

喊话房企积极出货

 

除了房价控制目标,地方的吹风会上,都说了些什么?


一,加大供应,即将出重手清查捂盘行为


1、  重点清查304个已达到预售条件的项目;


2、接下来将出2个强硬政策打击房企捂盘的行为

 

二,让房企抓住机遇积极出货

 

1、  将出台限售政策,将迅速为楼市降温,当地房管局之前已经数次顶住住建部压力,没有出台相关政策,现在顶不住了;

 

2、 当地实际供应充足,下半年将有420个项目达到预售条件;