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预警!楼市危机重重 下半年要卖!不要买!
类型:楼市要闻  日期:2017-08-11  浏览:1300 次  评论:查看评论
预警!楼市危机重重 下半年要卖!不要买!
近一个月来,一二线城市轮番上头版,每隔几天就会有一个新措施出来。目标都直指楼市,而逻辑都围绕着强化房子的居住属性。可以说楼市已经彻底告别了以往风光的时代,买房子赚钱的时代已经过去了。
 
本文主要内容:
 
1、调控政策频发,被动局面已扭转
 
2、房地产面临史上最难环境
 
3、官媒发出房地产警告,投资楼市要小心了
 
1
 
调控组合拳,炒房已再无可能
 
近一个月来,一二线城市轮番上头版,每隔几天就会有一个新措施出来。目标都直指楼市,而逻辑都围绕着强化房子的居住属性。可以说一二线楼市已经彻底告别了以往风光的时代,买房子赚钱的时代已经过去了。
 
按照这种趋势发展,一二线楼市会逐渐扭转以往被动的局面,房地产将会越来越“单纯”。
 
以北京为例,未来租赁房源和共有产权房的出现,将极大地改善了普通刚需的住房条件。刚进入职场的年轻人,会有条件更好,更规范的租赁房源可供选择,而那些进入职场有一段时间,想买房的人,也会有共有产权房可供选择。未来5年,这类房源差不多有20万套入市。这类房子普遍比商品房便宜3成,在此基础上,你还只用承担7成房款,这样一算,共有产权房实际只有普通商品房一半的价格。
 
以往刚需被迫参与到商品房市场,承当了极高的购房成本,今后他们将有新的选择,这既是对刚需的保护,也是楼市上行预期的一种稀释。
 
今后一二线楼市的发展,将着力解决普通人的住房需求,这些人基本上是不参与炒房的,解决了他们的需求,商品房也不再有疯的基础。
2
 
房地产面临史上最难环境
 
你一会说房价涨,一会说房价跌的,前后矛盾啊。也有粉丝疑问:那些财经媒体,一会说货币宽松,一会说货币紧张的,到底谁说的是对的啊?
 
其实,都是对的。因为我们面临着一个比较复杂的环境,而看到的任何结论,一定是有特定的前提的。(比如,未来一二线城市的房价,依然认为还会有进一步下跌的趋势,而三四线棚改任务预测要在两年内完成,所以认为三四线房价短期内还是会上涨)
 
房子问题,说到底还是金融问题。我们要放在一个更大的背景下讨论。
 
金融危机以来,受四万亿投资及大量外资流入的影响,央行资产负债表急剧上升,货币政策宽松是主基调。因此,企业依靠不断提升负债的模式来发展,这样情况下,微小的经济波动都会使企业的风险倍增,而美联储的“加息”、“缩表”带来的经济冲击巨大而不可估量,这样的后果是我们承受不起的。因此,我们不惜代价捍卫我国的外汇储备,在一定程度上保障了央行的资产规模,从而使货币宽松政策不会断崖式改变。
 
预警!楼市危机重重 下半年要卖!不要买!
 
房地产成为应对外部环境改变的唯一策略工具,除了可作为投资标的原因外,更重要的是房地产是唯一能与外汇规模抗衡的行业。 2014年7月份对我们国家来讲是个重要的时间点,我国外汇储备进入逐月减少的趋势,2014年8月份是房地产行业重要的时间点,持续5年左右的限购政策放松了,去库存成为我们的口号,房地产给了市场一个资金通道。
 
房地产也确实起到了应有的作用,在去库存战略实施下,大量资金流入楼市,外汇储备流出的速度明显放缓,再加上严格的外汇管控, 2016年初央行的资产负债表止跌回升,2017年我们国家的外汇储备开始止跌回升。
 
本轮调控中房地产是带有特殊任务的角色,不仅要把资金引导到房地产这一资金池里面来,还要防止资金短期内流出。因此,与以往调控相比有诸多的不同,比如土地竞拍出现了竞自持和保障房的行为,居民购房除了限购升级外,还出现了限售的行为等以往调控中没有出现过的情形。甚至很多人不理解为什么本轮市场是在涨价的情况下实现的去库存,结合我们的战略目的来看,就顺理成章了。
 
大量资金流入推高了楼市风险,热点城市收紧成为必然。但是资金外流形势依然严峻,房地产仍然要发挥对抗缩表的工具作用,因此对房地产市场不热的三四线城市定向打开资金通道,这也是为什么会出现市场和政策 的巨大分化。当我们理解了这些,一切看起来就都理所当然了。
 
再看货币政策,对于中国来讲,美国加息的传导影响立竿见影。缩表也对中国造成冲击,但是央行通过三个举措(1.汇率贬值 2.严格外汇管控 3.降准、降息提高货币乘数)来稳定央行资产规模,以保证适当的货币流动性,但是这只是短期政策,从中美货币政策趋同性来看,中国未来也将面临流动性紧张的局面。
 
预警!楼市危机重重 下半年要卖!不要买!
 
3
 
警告已经发出,下半年房子要卖,不要买!
 
人民日报海外版最近发表文章《楼市调 控不会“虎头蛇尾”》。文章认为,在“房子是用来住的,不是用来炒的”已经成为社会共识的背景下,中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾,而是将真正确保房屋回归居住属性,并为建立房地产长效机制创造环境。
 
这是大环境,也就是说未来房地产一定会保持稳定,稳中有升或稳中略落,都是有可能的,这是楼市主基调。
 
然而如果您只了解这些还是远远不够的,如果想买房只看这个不够。大环境是在挤压泡泡,让炒房者知难而退,是让炒房者推出市场的的一颗药,因为当市场稳定后,炒房已经没有任何的操作空间,他不像普通购房者可能N多年后会卖房,但是炒房者讲究的是快件快出,短线套利。
 
那么购房者该如何选择买与不买?其实我们更应该来看看央行说出了哪些真相。
 
预警!楼市危机重重 下半年要卖!不要买!
 
8月4日,央行发布专题《房地产市场出现分化因城施策调 控政策效应逐步显现》指出,房地产市场或现价格平稳略降态势,但上升预期仍存在。2017年,各地区将认真落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策要求,继续强化“因城施策”政策,全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”发展态势。
 
由此看来,在这次政策下,市场降温是必然的。当然我们也必须理解,由于房地产长效机制的建立是一个长期的过程,不会一蹴而就,那么很可能面临着一些上升压力。
 
文中还指出,价格上升预期仍然存在:土地供应不足,部分城市甚至出现“面粉比面包贵”的情况;部分热点城市库存处于低位,短期内市场供应紧张;居民投资渠道有限且回报不高。
 
这应该是比较客观的说法,小编认为,对于大城市买房者而言,请不要指望价格回落让你买得起,不要这样想,房地产市场要稳定,稳定就是要求不大起大落,保持供求关系和预期等关系的稳定。大城市供应紧张是显然的,不过国家正在努力改善,除了加大土地供给外,在多层次多结构需求上也在进行优化和增加供给。比如共有产权住房、鼓励租房等政策都是对缓解市场压力的重要手段。
 
预警!楼市危机重重 下半年要卖!不要买!
 
正常的市场不是谁都能买得起房,而是人人不再为住房发愁,所以,未来的房地产会通过多渠道供给改善每个阶层的居住问题。既然大城市还会有上升压力,那么也就决定了长效机制出来前政策更不能放松了。而在稳定的市场预期下,资本会从房地产退出相当大一部分,被引导到实体经济,完成脱虚向实的目标。
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