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空间家:2017年写字楼投资价值解读
类型:政策法规  日期:2017-05-24  浏览:1411 次  评论:查看评论
众人皆知买房能保值!而如今,政策雷厉风行,严控炒房,住宅已回归居住属性,写字楼则成为了购买者炙手可热之选。空间家为你多方解读,2017年写字楼的投资价值。
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为什么要购买写字楼?
1.抗通货膨胀,让资金保值增值。住宅市场进不去,股市风险太大,基金收益太低,相比之下,写字楼更加值得入手。
2.政府严控炒房,再加上房产税即将出台。住宅不仅无法进入,且风险太大,收益也难保,写字楼更加适合长线持有。
3.当价格相同时,写字楼的收益比普通住宅更高。比如首付150万的住宅,每月租金收入约6000元,写字楼租金轻松超10000元。
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提升写字楼价值的要素
一、交通是硬道理
“地段、地段、还是地段”,李嘉诚的关于决定房地产价值因素的名言长盛不衰。对于写字楼的价值而言,交通便利是上班族考虑的首要因素。
二、商圈是重点
企业聚集,形成群聚效应,方便资源整合。对写字楼来说,繁华地段的租金甚至低于商务区。在写字楼的选址上,企业的生态及环境因素(企业及人的活动空间)很重要。
三、品质是关键
写字楼的外立面、大堂等的美观度,建筑品质,电梯质量,内部的结构布局,采光通风条件,以及停车场的车位配比是否合理等。
四、配套“锦上添花”
写字楼所必须的配套设施是餐饮,其次是健身房、咖啡厅、酒店等,最后才是购物中心。良好的配套,能让员工在工作期间做到无后顾之忧,稳军心,提士气。
五、物业服务是保障
物业公司是否取得相关的资质,确保给企业提供安全、细致、周到、快捷、贴心的物业服务。
六、投资回报率是目的
购买写字楼能否取得高投资回报,才是其目的。一般来说,回收年数越短越好,合理年数在8-10年左右。
写字楼投资价值估算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金—按揭月供款)12
七、看准时机,适时入手
在购买写字楼时,还需观察整体的市场和政策大环境,写字楼是否值得入手,何时入手,以及未来的发展潜力。
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2017年北京写字楼发展趋势
1.中关村、金融街、CBD商圈,行业聚集效应明显。
2.共享办公空间保持高速增长。
3.北京写字楼市场发展重点正由核心区向非核心区域转移,正在兴起的通州和丽泽将推动非核心区的发展。
4.写字楼供应郊区化趋势明显。随着北京新房供应紧缺,五环内已鲜有新房供应,写字楼也同样布局到了五环外。
5.各行各业的多样化需求会继续支撑租赁市场。
写字楼购买注意事项
1. 近年来,写字楼空置率是一个不可忽略的问题,因此在入市前一定要擦亮双眼注意甄别。
2. 写字楼购买准入门槛,及维护成本较高,因此提醒大家要量力而行。
写字楼是高准入、高产出,适合长线持有的物业类型。今天,你在空间家get到购买写字楼的新技能了吗?
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