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金乡买房子的一定要看“五证”“二书”是否齐全,不要等到后悔莫及
类型:房产知识  日期:2017-05-22  浏览:1649 次  评论:查看评论
合同签了,房款交了,虽然未办理过户手续,但已经在这栋老宅里住了10年了。可蓬莱的孙女士怎么也没想到,10年后,却被卖房户纪某告上法庭,要求孙女士返还房屋。
 
孙女士与纪某签订了一份房屋买卖合同,以3500元的价格购得位于蓬莱市司家庄某村的旧房一栋,当时未能办理过户手续。事隔10年后,由于该村进行规划改造,上述房屋在拆迁范围,房屋价值大增,纪某就瞒着孙女士,让其母亲作为房屋产权证登记人,与村里签订了拆迁安置补偿协议,并以房屋买卖合同违反法律规定无效为由诉至法院,要求孙女士返还房屋。
纪某辩解说,卖给孙女士的房子的房产证登记在其母亲名下,当时是趁其父母在姐姐家居住期间,假借其母的名义擅自将房屋卖给了孙女士,并在后期隐瞒父母称孙女士系租住上述房屋。并且孙女士不具有该村的户口,无权享有村集体宅基地的使用权,故转让给孙女士房屋的行为无效。
 
孙女士说,当年签订了房屋买卖合同,便完全有理由相信纪某有权处置房屋。房屋出卖已10年之久,一直由孙女士居住,其父母对此不可能不知情;且孙女士购买房屋后进行了翻修和增建,花费了3万余元,若是返还该房屋,也需要纪某赔偿其所有损失共计12万元。
经审理,法院最终判令孙女士与纪某签订的房屋买卖合同无效,孙女士返还给纪某父母上述房屋。纪某返还孙女士购房款3500元,补偿孙女士房屋附属设施费用及其他损失共计105000元。
 
法官提醒消费者,在房产交易中一定要注意以下几点:
第一:向开发商购买房屋时必须先查看房屋的“五证”、“二书”是否齐全。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第二,购买二手房时,要看出卖人与房产证登记人是否为同一人,是否是房屋的有权处分人;
第三,购买房屋必须及时办理过户登记手续,否则要承担“一房二卖”、“房屋另行抵押”等风险;
第四,购买农村的房屋时,必须是同一集体经济组织内部成员之间才能进行流转,否则转让房屋的合同就是无效合同。
第五,要慎重签订合同。细读合同条款,规范买卖双方的权利义务,减少纠纷的产生。
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