安徽合肥，栉次鳞比的居民楼。

 

近一个月以来，一线城市短线暴涨后开始急速回落；二线城市即便面临去库存压力，但赚钱效应却开始发酵。

 

去年年底以来，抢房、想尽各种办法找关系买房，成为了合肥人经常谈论的话题。很多人辗转几个楼盘，但依然买不到一套房子。

 

市民抢房，开发商抢地

 

“当前，全国哪里的购房者最为煎熬？不是北上广深，而是合肥！”易居研究院副院长杨红旭5日在微博上发出了这样的感慨。

 

 

图片来源：杨红旭微博

 

杨红旭说的，是合肥房价的疯长。国家统计局在4月18日发布的3月全国70城房价数据就显示：

 

合肥二手房环比上涨最大，涨幅为9.3%，超过北京（6.3%）、上海（6.2%）和深圳（4.7%）。该市新房环比涨幅4.6%，在70城中位居亚军，仍领先于上海（4.3%）和深圳（3.7%）。

 

据21世纪经济报道13日报道：

 

合肥楼市从春节后开始躁动，先是一手房与二手房价格倒挂，好的学区二手房先涨，通过配资借贷将价格炒高，一手房随后也抬价。

 

记者了解到，滨湖新区去年11月时，一二手房单价在8000-9000元/平方米左右，随后开始一路上涨，春节后2月、3月份再度暴涨，目前二手房在1.6万-1.7万元/平方米，较去年年底翻了一倍，带学区的二手房价格则能卖到2.1万-2.2万元/平方米。

 

 

4月份合肥市区住宅销售及去化情况

 

因为楼市火爆，一些企业就提高了购买门槛。上述报道就这样写到：

 

复星集团旗下位于滨湖新区的“合肥云谷”近期推出800套新房，意向认购者多达1万人，于是复星方面采取了验资的门槛来锁定优质客户，明确要求购房者需要携带银行盖章的近一个月银行流水，且流水账单余额不低于30万，并且还强调只能是一张银行卡中。

 

同时此次30万元的验资额只是针对在银行无信用逾期记录的，对于部分银行信用逾期超过1次的购房者，需要准备余额不低于130万元的银行卡，否则将不能参与验资。

 

 

合肥土地出让情况（图片来源：21世纪经济报道，制图：陈瑶）

 

合肥房子难抢，土地更难抢。相比较“十几人抢1套房”，“几十家房企疯抢1地”在合肥并不奇怪。据第一财经日报11日消息：

 

合肥4月共12幅土地出让，拍出的高溢价土地主要集中在瑶海区、肥西县，其中位于瑶海区新安江路以南的一幅居住用地，溢价率高达380.95%。

 

以合肥市场为例,合肥从去年开始就出现了市场补涨,开发商拿地热情也非常高。融创、金隅、复星、葛洲坝这四家房企更是第一次进入合肥市场。

 

每日经济新闻注意到，土地难抢的，不仅是合肥，在二线城市近期也有类似现象，比如：

 

苏州：4月拍卖出去的13块土地，有12块地价比起始价翻倍，最高溢价率为318.85%。

 

厦门：4月22日，保利子公司厦门中璟房地产开发有限公司以54.26亿元竞得同安区同安新城2016TP02地块，楼面价25838.1元/平米，溢价率149.59%，该地块刷新了厦门土地市场的总价和岛外楼面单价纪录，成"厦门双料地王"。

 

杭州：阳光城以19846.39元/平方米的楼面价刷新杭州市萧山区的纪录，成为萧山最新地王。

 

对此，克而瑞研究中心曾发文指出：

 

在热点城市方面，由于经济基础较好，人口导入能力较强，库存问题本来就不严重，因此在本轮的去库存政策之下，部分城市成交明显过热，出现了房价过快上涨、投资泡沫累计的现象。

 

投资渠道单一，以楼市为主

 

合肥楼市暴涨的背后，也反映出当地人投资渠道的单一。每日经济新闻注意到，据安徽商报10日报道：

 

5月9日，国家统计局安徽调查总队发布合肥城镇居民收入增长分析报告。该材料指出，居民投资渠道单一，房地产投资是拉动财产性收入的增加的主要方式。

 

而去年，在合肥楼市火爆行情下，居民财产性收入增速居四大收入之首。

 

 

合肥城镇常住居民去年人均可支配收入31989元

 

其实，大部分中国人又何尝不是如此呢？据美国福布斯网站3月29日报道：

 

人们都需要决定将闲钱存在何处。银行、股市还是楼市？期权、期货、外汇抑或黄金？在西方,人们能将钱相对安全地投向有满意回报率的诸多领域；但在投资选项有限的中国,情况恰恰相反。

 

中国的家庭财富分布大致如下：46%的银行存款、39%的房产,以及仅有10%至15%的包括股票在内的金融资产。

 

中国投资者尤其喜欢向楼市投钱，而且对其他形式的投资几无兴趣。

 

在中国城镇化进程中，大城市越建越大，集中了大量财富和资源，而三四线小城市却因为产业结构单一面临空心化和大量人口流出。

 

一些城市的房价还在上涨，貌似都是赢家，其实却透支了这个国家几十年的财富和几代人的煎熬。

 

 

或许，这位网友说的话，能够代表许多合肥乃至全国年轻人的心声：买房是年轻人入股合肥的最好办法，希望合肥房价不要再涨了，否则，合肥将只能留下年轻人的青春，但留不住他们。