中国指数研究院今日发布的最新数据显示，3月百城住宅均价环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。其中，深圳住宅均价同比上涨57.16%，居首位，涨幅较2月扩大4.61个百分点。业内人士认为，未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。

数据显示，3月，百城住宅均价为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较2月扩大1.30个百分点。其中，有60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。百城住宅均价环比涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。具体来看，东莞、惠州环比涨幅超过6%，苏州、昆山、上海涨幅在5%-6%之间，中山、合肥、深圳、保定、南京涨幅在3%-5%之间。

同比来看，百城住宅均价较去年同期上涨7.41%，涨幅较2月扩大2.16个百分点，住宅价格同比上涨的城市个数为43个，较2月增加3个。其中，深圳上涨57.16%，居首位；东莞、惠州、保定、上海涨幅在20%-25%之间；苏州、珠海等9个城市涨幅在10%-20%之间；赣州、厦门等8个城市涨幅在5%-10%之间；柳州、汕头等21个城市涨幅在5%以内。

另外，北京、上海等十大城市住宅均价为21368元/平方米，环比上涨2.52%，涨幅较2月扩大2.01个百分点。十大城市中，成都环比下跌0.65%，其余九个城市均环比上涨。其中，上海多个项目上调价格且高价项目集中入市，房价环比上涨5.09%，居十城首位；深圳、南京环比分别上涨3.63%、3.16%；其他城市涨幅在2%以内。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨12.83%，涨幅较2月扩大2.89个百分点。十大城市中，成都、重庆（主城区）同比下跌，其余八个城市同比上涨，其中深圳上涨57.16%，居首位；上海同比上涨20.38%；南京、武汉、北京同比涨幅在10%-20%之间；天津、杭州、广州同比涨幅在10%以内。

中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，整体来看，3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。具体城市来看，深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深，房价涨幅较大，其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。

 

 

 

 

七年前的火爆楼市

 

 

 

时间回到2008年底，北京奥运会的余温还未散去，中国另一领域却在蠢蠢欲动起来，那就是房地产业。不仅是深圳，全国所有城市的房价开始快速上涨，房价的“疯涨”，自然离不开购房者的“疯狂”。在那时的北京、上海等地，带着帐篷和凳子连夜排队买房的现象屡见不鲜，因此房屋限购、利率上调、首付比例的变化等等限制政策，让全国楼市迅速降温。

 

 

 

 

即便如此，在那一轮抢房潮中买了房子的人，没有一个会后悔当时的决定。湘潭市民姜先生在2009年花了2400元/m 的价格买了一套位于市政府旁的房子，两年时间即涨到四千一平，虽然随着楼市政策的收紧，房价再往后并没有有太大的起色，从最高时的四千二跌落至目前的四千左右。但购房者依然不后悔，他们所懊恼的是，当初为什么不想方设法多买几套房。

 

 

 

2016年迎来“开门红”

 

 

 

如果说2015的中国楼市是深圳的“独角戏”话，那么进入2016年一开始，就成了多点开花了。北京一学区房（上海中原、代理、租房）卖出四十万一平天价，深圳一楼盘开盘一小时即售罄，上海一二手房（房源、代理、租房）房价一日三跳依然不乏求购者。一线城市楼市在开年之后犹如群魔乱舞，开启“疯狂模式”。

 

 

 

 

受一线城市火爆的购房情绪蔓延，这股浪潮逐渐由一线转向二线城市，武汉、杭州等地也出现了连夜排队买房的奇景。而到了当下，一二线“恐慌性”购房情绪终于波及到了三四线城市，不断攀升的成交量和稳步向前的房价，这些市场也逐渐变得火热起来。2016年绝大多数的城市迎来“开门红”，并且还有愈来愈火热的趋势。种种迹象表明，像多年前的那股楼市浪潮，似乎又再次来临。人们不禁发问：房价是否又将暴涨？

 

 

 

 

暴涨可能性之一：宽松的购房环境

 

 

 

 

楼市的发展受政策的影响很大，而自去年开始的国家的救市行为则可谓空前绝后。330新政、930新政、史上最低银行利率、降首付、降契税···一套组合拳下来，房地产重焕生机也不足为奇。国家为了去库存可谓费心尽力，但就目前的情况来看，大多数三四城市依然面临库存问题，在未来很长一段时间里，购房环境将会依旧宽松，这就为房价的上升空间提供了无限可能。

 

 

 

 

暴涨可能性之二：经济增速不减

 

 

 

 

2016年中国GDP增速为6.9%，虽然增速有所回落，但这一数字放在世界范围来看依然鹤立鸡群，这也为人们购房提供了强有力的资金支持。多年来中国经济的高速增长离不开房地产行业的高速发展，而经济增长又能反过来促进楼市的发展，二者相辅相成。目前来看，中国经济增速还将保持较为快速的增长，这直接为楼市的发展提供了保障。

 

 

 

 

暴涨可能性之三：城市化进程的推进

 

 

 

 

除了有经济基础作为保障，有需求才是楼市持续发展的基础。中国城市化进程在不断推进，并且根据相关数据显示，中国城市化还有相当长的一段路要走，这也意为着还有相当一部分农村人口要被划入城市，这些人成了刚需，他们有着巨量需求。

 

 

 

一线暴涨

 

 

 

目前来看，中国房价出现多年前的“暴涨”几率很大，而且以一线城市和部分二线城市为首的楼市也确实在“暴涨”，而这一轮的上涨还只是刚刚开始，购房环境不变，一线城市的暴涨也许还将持续。

 

 

 

 

股市的萧条和不断走低的银行利率让大笔资金涌入房地产市场，尤其是北上广深这样的一线城市。但像三四线城市则不太具备“暴涨”的可能性，不过随着需求的逐步释放，2016年房价因为去库存可能将进一步放松的购房政策，有购房需求的朋友一定要抓紧时机了。