壹

 

在大部分人眼里，房子是最保值的，甚至只涨不跌。但我们放眼二十年后，房子还值钱么？

 

先给你说说日本的例子。

 

在日本那个楼市和股市都暴涨的年代，所有人都觉得房子是最保值的，股市是最挣钱的。但1993年楼市泡沫在一瞬间破灭，房价像泄了气的大皮球般崩塌了。部分房产跌回了最高点四分之一的价格，社会阶层大洗牌，很多有钱人和中产阶级因此变成了穷人。

 

其实，日本房价暴跌不仅是泡沫经济的原因，还有一个关键点在于人口老龄化。人口老龄化导致楼房供大于求，从根本上熄灭了楼市上涨的驱动力。

 

但有一点值得我们注意，在暴跌萧条的行情中，日本各地的情况还是有所不同。

 

房地产泡沫破灭至今已经过去二十多年，东京六本木等地房地产价格这些年已经提升到了最高时的一半左右。除去这样的地方，其他地方想让房价回升上去，“比登天还难”。可见，一线中心城市的修复能力相比其他小城市要强得多。

 

贰

 

有人肯定说，日本和中国的国情不同，不能相提并论。

 

确实如此，中国和日本在国情上有很大的差别。但有一点相似，中国同样开始面临老龄化的困扰。即使现在开放二胎了，一定程度上也难以扭转老龄化的局势。

 

 

 

如上图，中国的人口结构二十年后很可能与日本相似。老龄化趋势对楼市将会有明显的影响。

 

另外，由于上面两辈人的买买买，到了00后，10后，20后，他们可能不会再像80、90后一样，为房子所困扰。

 

比如有一个90后男孩，他的父母、岳父母各坐拥一套自住房产和投资性房产。父母将投资性房产出售，为小两口购入一套自住型房产，小两口还打算再投资一套房产。所以说，除去自住型房产，整个家族拥有了两套投资型房产。他的孩子随便继承一套就可以了。到他孙子一辈就更夸张了，根本无需再买房。

 

20年后，随着80后、90后的后代长大，继承上两辈的房产会成为趋势，购买市场的力量就会逐步被削弱。

叁

 

 

所以，20年后楼市显然不会像现在这样疯狂，房价也会更趋于理性与平衡，回到一个正常的价值轨道。

 

但就像日本不同城市的分化一样，中国的城市楼价也会继续分化的趋势。一线城市由于人口涌入，依然会有稳定的需求，会保持较为平稳的波动。而二线城市由于人口流出和供需不平衡，很可能会像日本很多城市一样，难以再度上涨。疯涨的时代，终将离我们远去。

 

因此，很多人说，80、90后是被牺牲的一代，在父母那辈，房子不是赔上一辈子的事，而到了儿女那辈，楼市也会趋于平衡。而如今的鸭梨山大都压在了中间这代身上。不过理性看待，每一代都有每一代的苦恼与幸福，机遇总是与痛苦同在。