“营改增”在路上 买房影响几何
“营改增”以后，这些税收优惠是否仍会存在？对购房者购置房产又有何影响？税负到底是增加还是减少了呢？

 

二手房交易营改增之后意味着什么呢？意味着不再以房屋的成交价来收取营业税，而是对你房屋成交价增值的部分征收税费。也就是说，我以100万原价买入一套房屋，又以200万卖掉，营改增之前的营业税为200*营业税税率，而营改增之后税费为：（200-100）*增值税税率。

那么就会有人问：

1、已经购房满2年了，我卖房还要缴增值税吗？
2、才买的房，明年过户，是不是亏大了？

关于第一个问题，税务总局已经明确，将原则上延续过去的优惠政策，这意味着，营业税优惠将延续。

But！增值税不适宜直接减免。因为增值税运行采取的是环环征税、道道抵扣的征收方式。所以，以往我国在进行增值税减免时，多采用‘即征即退’‘先征后返’等方式。营改增后，营业税优惠将以何种方式体现，还需要等待具体的实施方案。

关于第二个问题，举个例子说明：

假设A先生有一套未满2年的住宅，以300万的价格转手卖出，他需要缴纳成交价格5.6%的营业税，也就是16.8万元。

改缴增值税后，假设增值税税率定为11%（这里只是假设，还未真正确定），该住房买入价为200万，增值税=销项税额-进项税额，需要缴纳11万元的增值税（300×11%-200×11%）；若该住房买入价为100万元，则只需缴纳22万元（300×11%-100×11%）。

我们可以看到，税费是否增加首先取决于税率，但更重要的是你房子增值的幅度。卖房赚钱的钱越多，那么，营改增之后，增值税是会超过营业税的，反之则不然。

那么增值税税率会是多少呢？

基本税率为17%；纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行13%的低税率；提供交通运输业服务的，实行11%的低税率；提供现代服务业服务的，实行6%的低税率；纳税人出口货物，税率为0，但是国务院另有规定的除外。

但是，按照业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，按照上述举例看来，这就存在税负增加的担忧。不过，业内还有一种猜测是按照增值税简易计税办法征税，征税税率为3%，这样税费较之前就要减少。

观点：营改增使高额税费转嫁买房者 二手房价将涨

如果房地产行业实行营改增，会使高额的税费转嫁到买房者身上。虽然国家规定，二手房交易过程中，所产生的相关税费由卖方支付，但这也成了卖方定价的一个重要标准。那么这样看来，二手房价格会更高。

不过，也会有很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。

但无论是哪种情况，都是一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
最新房价出炉

今日，国家统计局发布2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。2月，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%，最低为下降0.7%。

 

 

与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为57.8%，最低为下降3.9%。

同时，二手住宅价格变动与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。

与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，上涨的城市有41个，持平的城市有3个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为54.2%，最低为下降7.4%。