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“直系亲属房产过户随意定价”的政策善意值得点赞
类型:房产知识  日期:2015-01-12  浏览:1586 次  评论:查看评论
    网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”,是否确有其事?6日,大河报记者走访郑州市房管、税务部门发现,郑州直系亲属房产过户时,交易价格可以自己决定。换言之,直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账,郑州一套92平方米左右的房子由父母过户给子女,如今只需交几十元,可以少交近9万元的税(参见1月7日《大河报》)。
 
    房产过户,要缴纳不低的税,即便是直系亲属也不例外,而在郑州,却再也没有这种“顾虑”了,因为当地税务部门规定,凡郑州市直系亲属过户房产的,不再由税务部门评估定价,而是按合同中约定的成交价交税。换言之,直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税,可以自行报价。最低可以定到几十元。比如定价20元的房子,按照4%的契税和5.6%的营业税征收,需交1.92元税,超过1元可开税票。这对于老百姓来说,节省了太多的钱。这样的好消息好到让当地老百姓“都有点接受不了”。
 
    老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等,这些税费的征收依据,就是房屋的交易价格。房屋的价格越高,缴的税越多,老百姓的房子用来买卖,缴税很正常也应该,但在直系亲属之间,要缴过多的税,则缺乏人性化。据了解,直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹,而且是以派出所出具的证明及户口本为依据,这意味着想要作假也是不可能的,为此,有人担忧此政策会被利用作为贪官转移房产的渠道,显然是多余的。
 
    据了解,直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。如果孩子名下无房,继承老人房产后再次出售,无需交个税,但如果名下有房,则需交个税;如果走赠与的程序,不仅有公证费,还要交契税。直系亲属房产过户随意定价,不仅省去公证费,还少交契税和营业税。这对于老百姓来说,是最大的受益者,难怪乐开怀了。
 
    “直系亲属房产过户随意定价”看似少缴了税,国家损失较大,但尊重了家人之间的感情。房子虽然是贵重物品,但相比于家人的情感,却不是最重要的,家人之间“交易”房子,却和市场的房子买卖一样,这极不合理,也让人难以接受。让人觉得惋惜的是,“直系亲属房产过户随意定价”的好政策仅限于郑州,并没有走向全国。在税负重的背景下制定“直系亲属房产过户随意定价”的地方性政策,是受到老百姓青睐的。当然,监管部门也要加强监管,防止人性化政策被异化。
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